Maisons Laffitte Ancienne

MAISON DE CHARME – MEULIÈRE DU DÉBUT DU XXᵉ SIÈCLE – QUARTIER SAINT-NICOLASÀ seulement 5 minutes à pied de la gare de Maisons-Laffitte, au cœur du très recherché quartier Saint-Nicolas, découvrez cette charmante meulière offrant trois chambres, un bureau, un sous-sol total et une dépendance de 39 m².Cette jolie maison du début du XXᵉ siècle possède tout le caractère de l’architecture francilienne de son époque.Sa façade en meulière, particulièrement bien entretenue, révèle toute la richesse de cette pierre naturelle aux nuances chaleureuses, oscillant entre le gris, l’ocre et les tonalités rougeâtres. Rehaussée d’éléments de brique et de détails décoratifs, elle confère à la maison une identité architecturale authentique et intemporelle.À l’intérieur, on retrouve les qualités d’agencement propres aux maisons de cette génération : une belle hauteur sous plafond, des volumes agréables et une distribution particulièrement fonctionnelle. Les différents paliers desservent naturellement les pièces, dans une organisation simple, lisible et confortable au quotidien.La maison a bénéficié d’un entretien particulièrement soigneux de la part de son propriétaire. Si certaines prestations pourront sembler datées à ceux qui souhaitent un intérieur contemporain, elles n’enlèvent rien à la qualité générale de l’ensemble. Il est tout à fait possible de s’y installer immédiatement, sans travaux indispensables, et de faire évoluer progressivement la décoration selon ses goûts.DEUX ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCEUne dépendance de 39 m² aux multiples possibilitésVéritable atout de cette propriété, cette dépendance indépendante ouvre de nombreuses perspectives :Bureau professionnel permettant de recevoir une clientèle sans entrer dans la maison.Espace d’hébergement indépendant pour un jeune adulte, une jeune fille au pair ou des parents de passage.Aménagement en studio, sous réserve des autorisations et conditions réglementaires applicables.Un potentiel supplémentaire au sous-solEn partie basse de la maison, une pièce de 12 m², chauffée et ventilée, pourrait être valorisée par la création d’une cour anglaise, afin de bénéficier d’un apport de lumière naturelle et d’envisager un usage supplémentaire, notamment celui d’une chambre, sous réserve des adaptations techniques et réglementaires nécessaires.Une maison de caractère, soigneusement entretenue, idéalement située et offrant des possibilités d’évolution rares à proximité immédiate de la gare.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 714 286 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Luc GARRIGOU GRANDCHAMPAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821414968 RCP VD 7.000.002/009304/ACI27131
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/