A Vendre Maisons Laffitte Investisseur Proximité Hippodrome Haut Potentiel Locatif 3 Bâtiments

Situé au sein du prestigieux parc de Maisons-Laffitte, cet ensemble d’immobilier locatif et hippique est composé de la manière suivante : - D’une maison d’environ 250 m² avec séjour cathédrale, climatisation et de grandes baies vitrées donnant sur la campagne avoisinante, sur les paddocks et plus au loin sur la Seine. Une partie de la maison (50 m²) est louée sur Airbnb ainsi qu’un local de 35 m². A l’arrière au calme et sans aucun vis à vis d’un jardin d’environ 500 m² sur une parcelle totale de près de 3 000 m² constructible. L’ensemble de la propriété est très végétalisée.Pour la partie hippique : -Quatre enclos en herbe pour les chevaux en pleine propriété d’une surface de 700 m² et 4 autres d’une surface totale d’environ 4 000 m² en jouissance exclusive complètent l’espace paysager d’un peu moins d’un hectare. -Une écurie créée en grange répondant aux dernières avancées technologiques concernant la sécurité et le confort de travail, avec 30 boxes très spacieux avec une quadruple exposition, d’abreuvoirs automatiques et de mangeoires rotatives. Un marcheur 4 places pour chevaux complète l’installation Hippique, un autre bâtiment indépendant d’environ 90 m² au sol et 6 m de hauteur, en béton cellulaire recouvert de bardage en bois et toiture en zinc fait face à l’écurie. -En cours de création au 1er étage du hangar 4 espaces mixtes partie habitable et locaux de bureaux et espaces de travail de 50 m2 au sol. (3 sont en travaux, un est achevé) .-Une partie de locaux professionnels de 170 m2 environ à aménager entièrement en plus (toiture en zinc à faire sur cette partie). À la sortie du domaine, immédiatement sur les bords de Seine, un chemin pour un usage piéton, cavalier et vélo permet de rejoindre la Normandie. Accès immédiat à la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye avec ses 65 km de pistes cavalières entretenues et hersées tous les jours.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/