Des Vues Spectaculaires à Simón Verde : Un Havre D'intimité Et D'espace.

Vous recherchez une propriété qui se distingue par son indépendance et ses vues dans le quartier le plus exclusif de l’Aljarafe ?
Située sur la crête de Simón Verde, cette villa individuelle n’est pas qu’une maison, c’est un belvédère privé surplombant Séville. Avec 530 m2 construits sur un terrain de 1 422 m2, cette propriété offre l’équilibre parfait entre vie paisible et proximité de la ville (à seulement 10 minutes du centre).

Pourquoi est-ce l’opportunité que vous avez épargnée ? Nous savons qu’il figure sur votre liste de souhaits. Si vous recherchez vraiment de l’espace et de la sécurité, voici ses caractéristiques exceptionnelles :
- Vues panoramiques : une terrasse principale conçue pour profiter des meilleurs couchers de soleil sur la crête.

- Intimité totale : terrain entouré de verdure dans une communauté fermée avec sécurité 24h/24.

- Confort et bien-être : climatisation centralisée chaude et froide, radiateurs dans toute la maison et fenêtres à double vitrage.

Un aménagement intelligent pour toute la famille : La maison joue avec les pentes du terrain pour maximiser la lumière naturelle :
- REZ-DE-CHAUSSÉE (accès à la rue) : Le cœur de la maison. Un salon impressionnant, une cuisine avec coin repas avec garde-manger et une terrasse à couper le souffle. Cet étage comprend également une chambre et une salle de bain.

- ÉTAGE SUPÉRIEUR : Un espace intime avec une chambre, une salle de bains et une galerie privée.

- REZ-DE-JARDIN : Ce niveau se situe au niveau du jardin et de la piscine. Il comprend 5 chambres (suite principale) et un salon. C’est l’endroit idéal pour garder la maison au frais en été et avoir un accès direct à l’eau et à la pelouse. Un accès direct depuis l’extérieur est également possible.

Une toile vierge facile d’accès :
La maison est en bon état, mais nous savons que vous voulez vous l’approprier. C’est pourquoi :
- Prix négociable : La propriété est ouverte aux offres sérieuses et raisonnables.
- Projet de rénovation : si vous avez de la difficulté à visualiser le changement, nous vous proposons un projet clé en main adapté à votre style.

- Financement : nous vous aiderons à trouver la meilleure solution hypothécaire si nécessaire.

Situation et environnement : Quartier résidentiel très recherché dans un cadre paisible, entouré de toutes sortes de commodités : centres commerciaux, restaurants, écoles, supermarchés, pharmacies, clubs, parcs, stations de métro à proximité et transports en commun.

À vendre :
*Frais de notaire : Les frais seront calculés selon le tarif officiel du notaire : annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre. Lien : [informations cachées] /calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Frais de registre foncier : L’enregistrement sera facturé selon le tarif officiel : annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre. Même lien que ci-dessus
*Frais administratifs (services administratifs) : Les frais de traitement administratif, de règlement fiscal et d’enregistrement s’élèvent à environ 363€ (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque cas et de sa complexité.

*Frais d’agence du vendeur : inclus dans le prix catalogue.

*Frais d’agence à l’acheteur : L’agence fournira les informations, les conseils et les services d’assistance stipulés dans le contrat de service et le document d’information. Si vous demandez des services supplémentaires ou personnalisés, vos tarifs seront communiqués à l’avance, individuellement et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur.

*Si vous avez besoin de financement, votre banque vous en informera.

*Impôt sur les mutations immobilières (ITP) : Le taux d’imposition en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sans préjudice de taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables en fonction de la situation personnelle de l’acheteur ou des caractéristiques de la propriété). L’impôt est prélevé sur le plus élevé des montants suivants : 1. Valeur de référence cadastrale ; et 2. Prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le site officiel de l’Agence fiscale andalouse.