Ferme Maia

Propriété unique située à Folgosa, commune de Maia, comprenant un terrain urbain de 1 391 m² (dont 448 m² de surface constructible brute) et un terrain rural de 2 300 m², soit un total de 3 691 m². Idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie optimale, l’autonomie et un fort potentiel pour la construction de logements collectifs ou la location.

Maison principale (Rez-de-chaussée)
* Pièce de vie ouverte avec cuisine entièrement équipée.
* 3 chambres lumineuses.
* 2 salles de bain complètes (une avec baignoire et l’autre avec douche).
* Cellier, buanderie fonctionnelle et escalier menant directement au sous-sol et au jardin.

Sous-sol (Avec entrée indépendante)
* Espace indépendant comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain complète.
* 2 pièces de rangement (dont une aménagée en bureau).
* Accès direct au jardin et entrée indépendante, offrant un fort potentiel de transformation en appartement indépendant (logement local, monétisation ou accueil de visiteurs).

Dépendance (Possibilité de résidence secondaire)
* Pièce de vie ouverte avec cuisine intégrée.
* 2 chambres (dont une suite avec baignoire).
* Salle de bain supplémentaire avec douche et bureau privatif.

Espace extérieur et ferme
* Espace barbecue entièrement équipé avec four à bois et cellier.
* Garage fermé pour 2 véhicules et dépendance pour les travaux agricoles.
* Potager et verger productifs avec une grande variété d’arbres fruitiers : orangers, mandariniers, pêchers, figuiers, pommiers, plaqueminiers, citronniers, limettiers, kiwis, oliviers, grenadilles, ainsi que des pins, des palmiers, des chênes et une exubérante bougainvillée rose.
* Autonomie en eau grâce à un puits à 3 forages, une citerne de 20 m³ et des réservoirs supplémentaires.

Efficacité énergétique et confort
* Durabilité : 36 panneaux solaires pour la production d’électricité.
* Eau chaude sanitaire : Pompe à chaleur alimentée par 2 panneaux solaires (maison principale) et pompe à chaleur dédiée dans l’annexe.
* Climatisation : Climatisation dans le séjour, la chambre principale et l’annexe ; chauffage radiant électrique ; récupérateurs de chaleur au rez-de-chaussée et au sous-sol.
* Confort : Système d’aspiration centralisée.

Situation et accès
* Écoles : À 500 mètres d’une école primaire et d’un collège.
* Commerces : À 350 mètres de commerces de proximité et à 2 km de supermarchés.
* Bus : À 400 mètres d’un arrêt de bus avec lignes directes pour Maia et Ermesinde.
* Train : À 1 200 mètres d’un arrêt de bus et à 3 km de la gare de São Romão.