Appartement Lyon

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, rue Vauban, à quelques pas de la place Edgar Quinet, ce superbe appartement de 70 m² Carrez, niché au 4ème étage sur 5 (avec ascenseur), d’un bel immeuble de caractère datant de 1880, édifié sur son terrain (pas de bail HCL).Entièrement rénové en 2020 avec goût, cet appartement conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain.Secteur – Environnement :Situé dans un secteur recherché, à quelques pas de la place Edgar Quinet, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement urbain agréable et vivant.Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.L’appartement :Traversant sud-nord, cet appartement T3, de 70 m² offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par de magnifiques parquets massifs, de belles cheminées et une hauteur sous plafond de 2,85 m.L’entrée dessert harmonieusement les différents espaces de l’appartement : des toilettes indépendantes, un espace buanderie, ainsi qu’une première chambre d’environ 10 m².Vous découvrirez également une seconde chambre, d’une superficie proche de 15 m², agrémentée d’une très belle cheminée et de grands espaces de rangement.La salle de bain bénéficie d’un aménagement particulièrement confortable, avec une baignoire et une douche. Les magnifiques vitraux d’époque, soigneusement conservés, apportent à cette pièce un cachet singulier.La cuisine, ouverte sur le salon, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, d’une superficie de 32m2. De belle facture, elle bénéficie d’équipements électroménagers récents, offrant un espace à la fois esthétique et fonctionnel.Le séjour, quant à lui, accueille une superbe cheminée qui souligne le caractère et l’authenticité des lieux.Annexes :Une grande cave (5m2) ainsi qu’un grenier (3,5m2) viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables.Copropriété / Charges :La copropriété bénéficie d’un suivi régulier avec plusieurs travaux importants réalisés au cours des dernières années.En 2022, la toiture a fait l’objet d’une réfection complète pour un montant de 62 000 €, assurant ainsi la pérennité du bâti.Les parties communes ont également été rénovées en 2017, avec une réfection du hall d’entrée, de la montée d’escalier et des paliers, offrant un cadre soigné.Les charges communes générales s’élèvent à environ 83 € par mois.L’appartement présente actuellement un diagnostic de performance énergétique classé E. À compter du 1er janvier 2027, il bénéficiera du changement de coefficient de conversion de l’électricité, qui permettra son classement en D, sans réalisation de travaux.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17775
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/