Appartement Lyon

César & Brutus a le plaisir de vous présenter ce bien d’exception : un superbe appartement aux prestations rares, niché au cœur du quartier Monplaisir.Dès le seuil franchi, une vaste entrée avec rangements et espace bureau créé sur-mesure, donne le ton. Et c’est en découvrant la pièce de vie que le coup de cœur se prolonge. Baigné de soleil, cet espace de près de 50 m² est pensé pour les moments de partage. Le grand salon chaleureux s’articule élégamment avec une cuisine semi-ouverte, idéale pour cuisiner tranquillement tout en restant connecté avec ses convives.Le prolongement du séjour se fait sur une terrasse privative de près de 20m², aux airs de jardin suspendu, offrant une vue imprenable sur les toits de la ville. Sans aucun vis-à-vis, ce havre de paix deviendra très vite le théâtre de vos après-midis lecture ou de vos longues soirées d’été en famille ou entre amis.Totalement séparée, la partie nuit comprend 4 belles chambres (de 10 à 13 m²), dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Une deuxième salle de bains indépendante, deux WC séparés ainsi qu’une grande buanderie très pratique, complètent l’agencement.Seul sur son palier au 6ème et dernier étage d’un immeuble de 1997 parfaitement entretenu (ascenseur, aucun travaux à prévoir), cet appartement de 131 m² habitables (170 m² au sol) bénéficie d’une quiétude absolue. Côté confort, il dispose d’une climatisation réversible et d’un chauffage individuel au gaz.Une cave en sous-sol est incluse et la possibilité d’acquérir un garage double fermé en complément, parfait ce bien d’exception.Situé à 1 min à pied du métro Monplaisir - Lumière, vous pourrez vous déplacer aisément dans toute la ville. Vous profiterez surtout de l’ambiance charmante et recherchée de ce quartier emblématique de Lyon. La proximité de toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied est un atout rare et unique : les commerces de l’Avenue des Frères Lumière, les étals du marché de la Place Ambroise Courtois trois fois par semaine et de nombreuses écoles.Un bien qui coche toutes les cases, à découvrir sans tarder !Caroline CHAMBERLAND06 64 81 03 59R.S.A.C. Lyon 924909 690Référence de l’annonce : CC-11095Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Caroline CHAMBERLANDAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/