Appartement Lyon

Au cœur de la Presqu’île, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, cet appartement d’exception occupe le sixième étage d’un immeuble Art déco de 1931 dont la façade et les parties communes ont été tout récemment rénovées.Traversant et plein sud, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité remarquable, qui valorisent des volumes particulièrement généreux.
Une très belle et vaste entrée d’environ 33 m² fait office de véritable galerie de distribution. Elle dessert l’ensemble des pièces et offre une circulation fluide, aussi élégante que fonctionnelle.Des espaces de réception généreux avec 
un salon de plus de 32 m² et une salle à manger de plus de 23 m², tous deux baignés de soleil, composent les pièces de vie. Cette double réception permet de créer des ambiances distinctes, entre moments de convivialité et instants de détente. La cuisine indépendante, accompagnée d’un cellier, complète ces espaces.Une partie nuit spacieuse
 avec quatre chambres, dont plusieurs de belle taille, s’adaptent aussi bien à une vie de famille qu’à l’aménagement d’un bureau. Elles sont desservies par une salle de bains, une salle d’eau, des toilettes indépendants et un vestiaire.Des annexes de qualité, 
une loggia prolonge l’appartement, une cave très saine et un double stationnement, rare dans ce secteur central, complètent l’ensemble.L’immeuble
, 16 copropriétaires, dispose d’un ascenseur et d’un local à vélos. L’appartement est équipé de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz (DPE : C / GES : C).Un quartier d’exception
, entre la place Bellecour et les rues d’Ainay, ce secteur séduit par son patrimoine architectural, ses commerces de proximité et sa vie de quartier. Restaurants, boutiques, services et transports en commun sont accessibles à pied.Le quartier est également réputé pour la qualité de son environnement scolaire : crèches, écoles, collèges et lycées, publics comme privés, ainsi que de nombreux établissements d’enseignement supérieur se trouvent à proximité immédiate. Les familles y apprécient de pouvoir effectuer tous les trajets du quotidien à pied, de la maternelle aux études supérieures.Par ses proportions, sa clarté, son emplacement et la proximité des écoles, ce bien offre un cadre de vie rare au cœur de la Presqu’île.CaractéristiquesSurface Loi Carrez : 189,68 m²6 pièces dont 4 chambres6e étage sur 8, avec ascenseurExposition sud, appartement traversantChauffage et eau chaude individuel au gaz, double vitrageDPE : C – GES : CAnnexes : loggia, cave, cellierDouble stationnement en sous-sol de l’immeubleCharges de copropriété : 250 €/mois (appartement et double stationnement)Taxes foncières : 2 760 €/anVendu libre de toute occupationEstelle Chambourdon - 06 60 21 41 90 -ec@zephyrimmoconseil.frRCS : 882 554 579 – Honoraires à la charge du vendeur.Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière ZEPHYR IMMO Conseil sur : http://www.zephyrimmoconseil.fr/immobilier/appartement-t5-et-plus-lyon-vente-fr_VA2070.htm
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/