Appartement Lyon

LYON 6ᵉ – RUE BOILEAU – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 96 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON FILANT – ENTIÈREMENT RÉNOVÉAu cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du célèbre parc de la tête d’Or, découvrez ce superbe appartement de 96 m², idéalement situé 32 rue Boileau, au sein d’une copropriété bien entretenue de 70 lots.Situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La disposition des pièces assure une séparation harmonieuse entre coin jour et coin nuit, pour un confort optimal au quotidien.La pièce de vie de 38 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle accueille un élégant double salon-séjour prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement pensée sur mesure. Trois grandes baies vitrées coulissantes offrent une ouverture totale sur le balcon filant de 10 m², apportant lumière et fluidité dans tout l’espace de vie.Cette cuisine se distingue par ses prestations premium :mobilier intégré sans rupture visuellenombreux rangements parfaitement optimisésîlot central avec plaque de cuisson et système d’aspiration intégréélectroménager encastré pour un rendu épuré et fonctionnelL’espace nuit comprend :3 chambres confortables2 salles d’eau modernesWC séparésune buanderie indépendantede nombreux rangements intégrésun espace bureau discret et fonctionnelEntièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’appartement est clé en main, sans aucun travaux à prévoir.Prestations complémentaires :Climatisation réversibleChauffage collectif au gazDouble vitrage PVCDPE CSecteur commodité :Ligne C1, C6 et BUS 27 à 2 minutes à piedLigne métro A (arrêt Foch) à 10 minutes à pied Parc de la tête d’or à 5min à pied L’appartement bénéficie d’une double exposition rue et cour intérieure. Grâce à son étage élevé, il conserve calme et luminosité, tout en limitant l’impact sonore de la rue.Charges : 235 € / mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes).Un bien rare alliant emplacement, volumes, luminosité et prestations haut de gamme.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18443
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/