$642,513
Appartement Lyon
- 2 Chambres
- 1,134 Sqft
- Mis à jour: Août 21
-
2
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À propos de la propriété
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DECULTIEUX Immobilier vous propose cette Exclusivité 9 Rue BugeaudElégance, Calme et Volumes au pied de l’Eglise Saint-Pothin.Magnifique Type 4 de 105 m². Un bien rare alliant cachet de l’ancien (plafonds à la française, parquet à bâtons rompus, cheminées d’ornement) et le confort moderne avec des volumes exceptionnels.Traversant et situé au 4ème étage, ce bien offre le calme cour au Nord et une b
DECULTIEUX Immobilier offers you this exclusive property at 9 Rue Bugeaud. Elegance, tranquility, and spaciousness at the foot of Saint-Pothin Church. A magnificent 4-room apartment of 105 m². A rare property combining the charm of the old (French ceilings, herringbone parquet floors, decorative fireplaces) with modern comfort and exceptional space. This cross-ventilated apartment is located on th
DECULTIEUX Immobilier vous propose cette Exclusivité 9 Rue BugeaudElégance, Calme et Volumes au pied de l’Eglise Saint-Pothin.Magnifique Type 4 de 105 m². Un bien rare alliant cachet de l’ancien (plafonds à la française, parquet à bâtons rompus, cheminées d’ornement) et le confort moderne avec des volumes exceptionnels.Traversant et situé au 4ème étage, ce bien offre le calme cour au Nord et une belle luminosité sur rue au Sud.Les points forts :Emplacement Premium : À deux pas de l’église Saint-Pothin, du métro Foch et du Parc de la Tête d’Or, une situation offrant une vraie vie de quartier, ses commerces et écoles. Un accès direct à la Presqu’ile par la passerelle du Collège et rapide pour rejoindre la Part Dieu et le Rhône Express.Luminosité & Calme : Appartement traversant sans vis-à-vis.Potentiel Évolutif : Actuellement une vaste pièce à vivre de 35m2, 2 grandes chambres et alcoves, modulable facilement en 3 ou 4 chambres avec la possibilité d’envisager une cuisine ouverte.Confort : Double vitrage bois, jalousies motorisées, électricité aux normes, chauffage individuel gaz, 2 salles d’eau douche Italienne (récente), dressing et de nombreux rangements.Annexes : Vendu avec une cave et un grenier. Un local vélo sécurisé.Une copropriété entretenue accès sécurisé : toiture 6 ans / ravalement sur rue 2 ans. De faibles charges.Aucune anomalie Gaz Electricité.Tout le charme du 19ème siècle associé à un confort moderne,offrant une opportunité rare d’une vie de quartier privilégiée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUn reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demandeA votre service pour connaître la valeur de votre bien,Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 867 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel PerrierAgent commercial (Entreprise individuelle).Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
DECULTIEUX Immobilier offers you this exclusive property at 9 Rue Bugeaud. Elegance, tranquility, and spaciousness at the foot of Saint-Pothin Church. A magnificent 4-room apartment of 105 m². A rare property combining the charm of the old (French ceilings, herringbone parquet floors, decorative fireplaces) with modern comfort and exceptional space. This cross-ventilated apartment is located on the 4th floor, offering quiet courtyard views to the north and beautiful street light to the south. Highlights: - Premium Location: Just steps from Saint-Pothin Church, Foch metro station, and Parc de la Tête d’Or, providing a true neighborhood lifestyle with shops and schools nearby. - Direct access to the Presqu’île via the Collège footbridge and quick connections to Part Dieu and the Rhône Express. - Brightness & Quiet: Cross-ventilated apartment with no overlooking neighbors. - Flexible Layout: Currently a large 35 m² living room, 2 large bedrooms, and alcoves, easily adaptable to 3 or 4 bedrooms with the possibility of an open kitchen. - Comfort: Wooden double glazing, motorized shutters, up-to-date electrical system, individual gas heating, 2 bathrooms with recent Italian showers, dressing room, and plenty of storage. - Extras: Sold with a cellar and an attic. A secure bike storage room. - Well-maintained co-ownership with secure access: roof replaced 6 years ago, street facade renovated 2 years ago. - Low charges. No gas or electricity anomalies. All the charm of the 19th century combined with modern comfort, offering a rare opportunity for privileged neighborhood living. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website. Complete photo report available on our website. Virtual tour available on request. At your service to assess the value of your property. Decultieux Immobilier, the reference for your real estate project in the Lyon metropolitan area since 1962. Member of FNAIM - Property Partner International. Fees payable by the seller. In a co-ownership of 77 lots. Average share of the annual budget: €867. No ongoing legal procedures. Energy class E, Climate class E. Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,810 and €3,860 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship). Your DECULTIEUX IMMOBILIER advisor: Muriel Perrier. Decultieux Immobilier, the reference for your real estate project in the Lyon metropolitan area since 1962 - Member of FNAIM - Active member of the international PROPERTY PARTNER network.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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-
Type de propriété
Appartement
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$566
-
Consommation
E
Explorez le secteur
Tête d'Or-Foch-Vitton, Lyon 6e Arrondissement, Lyon
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Dernière mise à jour
Août 21
Première mise en ligne
Mar 29
Référence de l’annonce
9193-DECULTIEUX
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