Appartement Lyon

À VENDRE – APPARTEMENT T3 – 108,71 m² – LYON 3ème « Quartier Rockefeller–Montplaisir » Résidence avec gardiennageCopropriété :Située dans une belle résidence entretenue par un couple de gardien, la copropriété dispose également de deux courts de tennis accessibles aux résidents, offrant un cadre de vie agréable et des équipements de jeux pour les enfants dans le grand parc, de nombreuses places libres sont disponibles dans le parking fermé de la résidence.SITUATION GÉOGRAPHIQUE :Située au 3e arrondissement de Lyon, cet appartement se situe au cœur d’un quartier résidentiel dynamique offrant toutes les commoditésTransports en commun à proximité immédiate (métro, tramway, bus)Accès direct au boulevard périphériqueProximité de l’hôpital Grange-Blanche, des universités, des écoles, commerces et services du quartier Rockefeller–MontplaisirCARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DU BIEN :Surface : 108,71 m²Type : T3, modulable en T4 ou en deux T2Rénovation complète en 2019Climatisation réversible (pompe à chaleur) avec diffusion via le faux plafondChauffage collectif au sol pour un confort homogèneFenêtres et baies vitrées double vitrage avec stores électriquesDeux compteurs électriques indépendants, permettant une division facile de l’appartementNombreux placardsCaveL’appartement offre une modularité exceptionnelle et peut s’adapter aux besoins des occupants ou à un projet d’investissement :Transformer la buanderie en troisième chambre pour obtenir un T4Réaménager une partie du salon pour créer une quatrième chambreDiviser l’appartement en deux T2 totalement indépendants, avec cuisine, salle à manger, salon ou chambre, salle de bain et toilette pour chaque logementLe grand sas d’entrée peut servir d’espace commun pour les deux appartements en cas de divisionENTRÉE ET RANGEMENTS :Le hall d’entrée spacieux est équipé de rangements intégrés et est sublimé par :Une verrière sur mesureDes placards encastrés en acajou, réalisés par des Compagnons du Devoir (MOF)ESPACE NUIT :Deux grandes chambres avec placards intégrés, donnant sur une cour intérieure calmeNombreuses possibilités d’aménagement selon les besoinsESPACES D’EAU ET BUANDERIE :Deux salles d’eau modernes :Une avec douche, meuble double vasque et bidetUne avec douche, meuble vasque et toilette suspenduToilette suspendu indépendantBuanderie équipée avec évier et installation lave-linge/sèche-linge, transformable en chambre pour créer un T4 ou un second logement indépendantPERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :DPE : CGES : BCet appartement se distingue par :La qualité de sa rénovationLa noblesse des matériaux (placards en acajou, verrière artisanale)Le confort général (chauffage au sol, climatisation réversible)Sa modularité exceptionnelle, permettant T3, T4, ou deux T2 indépendantsPour plus d’informations ou organiser une visite :Franck DANDINITél : 06 23 08 63 99Email : fdandini@qoridor.frRSAC 388 743 692QORIDOR, l’agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Franck DandiniAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 388 743 692 RCP AIG Add Value
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/