Appartement Lyon 1er

—-GUILLERME immobilier—-

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 135 m² utiles (107.15 m² Carrez), idéalement situé au dernier étage d’un immeuble plein de charme à la façade refaite. Son exposition est-sud vous garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Au 1er niveau, vous profiterez d’une belle pièce de vie de presque 40m2 (entrée, cuisine US, salon/SAM), une suite parentale et des toilettes.

Au 2ème étage, dont l’accès se fait par l’escalier intérieur ou par une entrée indépendante, vous apprécierez les 2 autres très grandes chambres, de nombreux rangements, une SDE avec douche italienne et un deuxième WC.

Cet appartement comporte 2 entrées distinctes. Vous pouvez à la fois jouir de votre habitation principale et gérer vos locations du niveau supérieur pour un revenu locatif supplémentaire.

On aime :

- l’atmosphère paisible tout en étant proche des commodités
- La sensation d’espace accentuée par les 3m de hauteur sous plafond de la pièce de vie
- le cachet de l’appartement avec le très beau parquet chevron et la cheminée d’époque
- les 2 entrées distinctes par niveau offrant une indépendance appréciable
- les très nombreux rangements

Info vérité : pas d’ascenseur dans cet immeuble haussmannien.

Que vous soyez une famille à la recherche d’un espace de vie confortable ou un investisseur en quête d’un bien d’exception, cet appartement saura vous séduire.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception au cœur de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite !
Stéphanie Thévenon o6 09 25 94 79

Agence Guillerme Immobilier
4 Bis Ruelle des Soeurs
69570 DARDILLY
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/