Domaine Viticole Avec Forêt, Vue Imprenable Sur Le Lac
- 2,455 Sqft
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À propos de la propriété
DESCRIPTION DU DOMAINE VITICOLE
Superficie totale : 9,9 hectares
Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d’acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d’habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de
DESCRIPTION OF THE WINE ESTATE
Total area: 9.9 hectares
We present an exceptional opportunity to acquire this magnificent traditional wine estate located on the heights of Luins. This property comprises three dwellings, historic farm buildings, producing vines, pasture and forest, offering remarkable potential for renovation and development.
SITUATION AND ACCESSIBILITY
Perche
DESCRIPTION DU DOMAINE VITICOLE
Superficie totale : 9,9 hectares
Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d’acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d’habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de développement remarquable.
SITUATION ET ACCESSIBILITÉ
Perchée sur la colline dominant Luins, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Malgré son cadre champêtre préservé, le domaine reste parfaitement accessible aux commodités essentielles : écoles, commerces et transports publics à Luins et Begnins (à seulement 1,5 km via un deuxième accès routier au nord-ouest).
Les centres commerciaux de la Côte sont proches et l’autoroute se trouve à quelques minutes. Les distances principales sont : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) et l’aéroport de Genève (30 km).
COMPOSITION DU DOMAINE
Terres : Le domaine de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes en production, au nord 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt.
Cépages : Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas, caractéristiques des vignobles régionaux.
BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS
« La Maison vigneronne » : maison d’habitation principale séparée
« La Nouvelle ferme » : deuxième maison d’habitation intégrée au complexe agricole
« L’Ancienne ferme » : troisième maison préservant le caractère historique du domaine
Grange traditionnelle
Écurie et étable à moutons
Atelier mécanique fonctionnel
Hangar agricole pour équipements et stockage
ATOUTS MAJEURS
? Domaine viticole complet et fonctionnel
? Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes
? Forêt généreuse (4,6 hectares) offrant potentiel écologique
? Vignes en production de qualité
? Trois maisons d’habitation avec potentiel de rénovation
? Bâtiments agricoles et équipements en place
? Accès routier double (sud-est et nord-ouest)
? Connectivité excellente malgré environnement rural
? Potentiel touristique, agricole ou résidentiel
VIVRE AU DOMAINE
Ce domaine offre un cadre de vie unique, alliant l’authenticité rurale à la proximité des commodités urbaines. Niché dans un écrin de nature généreuse, le propriétaire bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels et aux centres régionaux.
La richesse forestière du domaine invite à des balades contemplatives, tandis que les vignes en production témoignent d’une activité agricole ancestrale. Les trois habitations offrent une flexibilité d’usage : résidence principale, maison d’invité, ou location selon les projets du propriétaire.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !
DESCRIPTION OF THE WINE ESTATE
Total area: 9.9 hectares
We present an exceptional opportunity to acquire this magnificent traditional wine estate located on the heights of Luins. This property comprises three dwellings, historic farm buildings, producing vines, pasture and forest, offering remarkable potential for renovation and development.
SITUATION AND ACCESSIBILITY
Perched on the hill overlooking Luins, this property enjoys a privileged location with spectacular panoramic views of Lake Geneva, the Alps and Mont Blanc. Despite its unspoilt rural setting, the estate remains perfectly accessible to essential amenities: schools, shops and public transport in Luins and Begnins (just 1.5 km away via a second road access to the northwest).
The Côte shopping centers are close by, and the freeway is just a few minutes away. The main distances are : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) and Geneva airport (30 km).
COMPOSITION OF THE ESTATE
LAND: The 9.9-hectare estate includes 4 hectares of vines in production to the southeast, 0.5 hectares of pasture to the north and 4.6 hectares of forest.
Varieties: Gamay, Pinot noir, Pinot gris and mainly Chasselas, characteristic of regional vineyards.
BUILDINGS AND CONSTRUCTIONS
”La Maison vigneronne”: separate main house
”La Nouvelle ferme”: second house integrated into the farm complex
”L’Ancienne ferme”: third house preserving the historic character of the estate
Traditional barn
Stable and sheep barn
Functional mechanical workshop
Farm barn for equipment and storage
Major assets
? Complete, functional winery
? Exceptional panoramic view of Lake Geneva and the Alps
? Generous forest (4.6 hectares) with ecological potential
? Quality-produced vineyards
? Three dwellings with renovation potential
? Existing farm buildings and equipment
? Double road access (south-east and north-west)
? Excellent connectivity despite rural setting
? Tourist, agricultural or residential potential
LIVING AT THE ESTATE
This estate offers a unique living environment, combining rural authenticity with proximity to urban amenities. Nestled in a bountiful natural setting, owners enjoy the tranquility of the countryside while remaining perfectly connected to essential services and regional centers.
The estate’s wealth of forests invites contemplative strolls, while the vines in production bear witness to an ancestral agricultural activity. The three dwellings offer flexibility of use: main residence, guest house, or rental depending on the owner’s plans.
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Type de propriété
Maison
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Année de construction
1850
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Prix/pied²
$1,956
Caractéristiques
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