Lugrin Individuelle

Rare bien pied dans l’eau, plage privée, ponton et garage à bateauÀ deux pas des rives suisses et au cœur du Chablais, cette maison d’exception vous offre ce que peu de biens peuvent revendiquer : les pieds littéralement dans l’eau du lac Léman.Ici, chaque pièce s’ouvre sur l’horizon, chaque fenêtre cadre le lac.Avec son ponton privé prolongé d’une main courante, sa plage aménagée entre rochers et végétation, et son garage à bateau, ce bien s’adresse à ceux qui rêvent d’une vie au bord de l’eau, entre douceur de vivre et authenticité chablésienne.Rez-de-chaussée : convivialité et vue imprenable.La grande cuisine, chaleureuse avec ses tomettes et son îlot central, s’ouvre sur un vaste salon-salle à manger. L’ensemble compose un espace de vie généreux, pensé pour recevoir en toute convivialité.La grande entrée, desservie par un WC indépendant, dessert la bibliothèque et son coin lecture, installés face au lac sous de belles poutres apparentes, un espace idéal pour les après-midis à regarder les voiliers glisser sur l’eau.Enfin, la grande terrasse couverte, prolongement naturel de la maison, invite aux repas en extérieur toute l’année, les pieds presque dans le lac.Premier étage : une suite parentale d’exception.La suite parentale occupe tout le premier étage avec une vue à couper le souffle sur le lac. Sa salle de bains complète avec baignoire, douche, lavabo, WC et bidet en fait un véritable cocon. Le grand balcon privatif, ouvert sur 180° de panorama sur le lac, est sans doute l’un des plus beaux points de vue de la maison.Deuxième étage : deux chambres et un dressing modulable.Ce niveau accueille deux chambres, avec salle de bains et sa vue sur le lac, ainsi qu’un partagé pour prolonger l’instant face à l’eau. Un très grand dressing complète l’étage, un espace généreux qui pourrait aisément être transformé en chambre supplémentaire ou en bureau, selon les besoins des futurs propriétaires.Sous-sol : tout pour profiter du lac.Un sous-sol d’environ 70 m² vient compléter cette maison, pensé pour ranger paddles, kayaks, équipements de plongée ou de voile : tout ce qu’il faut pour profiter pleinement du lac dès les beaux jours, sans jamais encombrer les pièces à vivre.Un bien rare, une vie au bord de l’eauMaison lumineuse, chaleureuse et intégralement tournée vers le lac, ce bien pied dans l’eau avec plage privée, ponton et garage à bateau est une opportunité exceptionnelle sur le marché chablésien. Les biens de ce type, avec un accès direct et privatif au lac, se font de plus en plus rares, une occasion à ne pas laisser passer pour qui rêve d’un art de vivre authentique face au Léman.Visite sur demande, contactez-moi pour organiser une découverte de ce bien d’exception.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rémi HOUCKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84865120400028 RCP Sérénis Police n°ACI31177
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/