Villa à Vendre à Lucca (Lu) En Très Bon état Avec 12 Pièces

Monte San Quirico - Lucques

Maison individuelle à vendre - 12 pièces - 450 m² - avec entrée privée - située au rez-de-chaussée

composé de 4 chambres et 3 salles de bains

Belle villa à vendre de 450 m², avec jardin, équidistante sur les 4 côtés d’environ 5 000 m², avec allée exclusive pour gravir le mont 100 de long jusqu’au mont 8 de large sur la colline unique, au sommet de laquelle a été construite une villa dans les années 700.

La propriété est située à environ 4 km du centre historique, dans la zone vallonnée des villas de Lucques appelée Sant’Alessio.

Il s’agit d’un « villotto » typique de la campagne de Lucques (plan carré avec double escalier sur la façade) qui possède aujourd’hui (à la suite d’une rénovation minutieuse) des structures et des systèmes d’avant-garde.

Vous trouverez ci-dessous la liste (purement indicative et non exhaustive) de certaines des mesures prises :

- l’élévation de l’ensemble du bâtiment sur l’igloo et la création du périmètre de la zone de fondation : le tout conçu pour créer une isolation par rapport au sol et empêcher la remontée d’humidité (dans les années 700, les maisons n’avaient pas de fondations... ) ;

- la reconstruction ex novo du toit et de tous les étages au moyen d’un « enchaînement » dans des structures présentant une cavité dans le béton ;

- installation d’un chauffage par rayonnement du sol au rez-de-chaussée (mosaïque, seminato vénitien) avec chauffage central, détaché du corps du bâtiment et situé à l’extérieur adjacent ;

- l’installation pour panneaux solaires n’est pas visible ;

- préparation : climatisation complète, en effet, non nécessaire pour l’emplacement de la maison (située sur une petite colline, surélevée et ventilée) et pour ses murs très épais ;

- minuteur d’arrosage automatique de l’ensemble du jardin (goutte à goutte pour les haies et spray pour les pelouses) ;

- n. 2 robots tondeuse à gazon pour des zones séparées ;

- système de vidéosurveillance sur les quatre côtés de la maison ;

- un triple système antivol concentrique (la première barrière donnant sur le jardin extérieur, la deuxième, les murs périphériques et les encadrements de portes et de fenêtres, la troisième barrière, le volume de chaque pièce) ;

- connexion directe de ces systèmes anti-intrusion à la fois avec les brigades jurés et avec l’unité centrale des carabiniers de Lucques ;

- hospitalisation prise en charge pour les voitures n° 2 dans la voiture séparée attenante.

Beaucoup de choses sont oubliées, mais ce qui compte, c’est que, bien qu’il s’agisse d’une vieille maison, elle est en fait très moderne (ce que je pense de l’occasion, le panorama des bâtiments est similaire à celui du marché).

Actuellement, il n’est pas toujours accompagné de la piscine mais, bien qu’il s’agisse de la maison dans une zone soumise à des contraintes paysagères, j’ai obtenu, avec du temps et de la patience, l’autorisation correspondante (longueur jusqu’à 18 m).

Pour ce qui précède, l’acheteur potentiel pourra choisir de disposer du bien dans l’état dans lequel il se trouve actuellement (et, dans l’affirmative, de pouvoir accéder à la piscine, à ses frais et à son goût), ou, s’il souhaite ne pas avoir à effectuer de travaux de construction (entrée, c’est-à-dire « clé en main »), les travaux peuvent être réalisés par moi-même au préalable.

La villa peut également être vendue avec le mobilier existant, si cela convient à l’acheteur potentiel.

Certificat de performance énergétique Classe F indice 56 345 kwh \ mq par an

Classe énergétique : G - Ref 3338 - 1.900.000€ - négociable