Luxueux Domaine Du X Ve Siècle Près De Lucques

Nichée au milieu des collines au sud de Lucques, dans une position panoramique dominante mais à une courte distance d’un charmant village, cette exquise villa d’époque incarne un mélange rare d’élégance historique et de beauté tranquille de la campagne toscane. Entouré d’un parc magnifiquement entretenu parsemé d’oliviers, l’établissement offre des vues enchanteresses et une atmosphère au charme intemporel.

La villa a été méticuleusement restaurée avec le plus grand soin et dans le respect de son patrimoine, révélant de superbes éléments décoratifs longtemps cachés. Les fresques, les détails peints et les éléments décoratifs ont été ramenés à la vie grâce à un processus de conservation minutieux, conférant à chaque pièce un caractère unique et une beauté raffinée. Les dépendances supplémentaires, qui ont actuellement besoin d’être rénovées, offrent un potentiel intéressant de conversion en chambres d’hôtes ou en zones de service. Dans le parc, une piscine de 12 x 6 mètres avec solarium constitue le cadre idéal pour se détendre et profiter du cadre paisible.

La villa principale (environ 470 m²) est répartie sur quatre niveaux et offre des espaces de vie généreux et équilibrés. Le sous-sol abrite une grande cave, actuellement utilisée pour le stockage. Au rez-de-chaussée, un élégant hall de réception est complété par un salon confortable, une double salle à manger lumineuse donnant sur un portique, une cuisine, un bureau privé, une chambre avec salle de bain, une charmante chapelle privée et un espace buanderie caché sous l’escalier. Le premier étage comprend un salon supplémentaire, une chambre principale avec salle de bains privative, quatre autres chambres et deux salles de bains. Le dernier étage comprend des espaces mansardés partiellement habitables, offrant une polyvalence accrue.

Derrière la villa se trouve une petite dépendance (environ 25 m²) avec un four traditionnel, entièrement à rénover mais idéale comme cuisine d’été. À l’entrée du domaine, au-dessus de l’allée historique qui suit le tracé de la route carrossable d’origine, se trouve un grand bâtiment rustique (environ 245 m²) construit en pierre et en brique, également à restaurer et parfaitement adapté à la transformation en maison d’hôtes. À côté se trouve une ruine d’environ 70 m², offrant un potentiel de développement supplémentaire.

La villa date du XVIe siècle et son aménagement actuel a été façonné par des agrandissements réalisés entre les XVIIIe et XIXe siècles. Bien qu’il ait traversé la période Liberty au début du XXe siècle, le bâtiment a conservé son caractère architectural principalement du XVIIIe siècle. À l’intérieur, le style est richement agencé : la salle de réception du rez-de-chaussée mêle des influences Renaissance et Liberty, avec des œuvres décoratives attribuées au peintre lucquois Vincenzo Barsotti. Au premier étage, un grand salon présente des fresques en trompe-l’œil représentant la campagne environnante, dont une remarquable colonnade néo-gothique inspirée d’éléments architecturaux autrefois présents sur le domaine. Les chambres sont ornées de motifs de draperie peints rappelant le style Empire, combinés à des motifs décoratifs du XVIe siècle.

Chaque détail vu aujourd’hui est le résultat d’une restauration minutieuse et savante. Des couches de plâtre appliquées au milieu du XXe siècle avaient dissimulé et endommagé les décorations d’origine ; leur retrait a révélé un trésor caché. Malgré la détérioration, l’imagerie a été partiellement préservée et a été habilement réintégrée grâce à des recherches méticuleuses sur des matériaux et des pigments historiques.

Extérieurement, la villa est située dans un parc paysager d’environ 4 900 m², offrant des zones ombragées et une vue imprenable sur la campagne environnante. Le domaine comprend également des terres agricoles divisées en environ 2,2 hectares de terres arables, 1,8 hectare d’oliveraie et 2,4 hectares de forêts méditerranéennes au nord, garantissant intimité, tranquillité et protection naturelle contre le bruit.

L’emplacement est à la fois paisible et pratique : les services essentiels sont disponibles dans le village voisin, accessible à pied en moins d’un kilomètre, tandis que Lucques et Capannori ne sont qu’à 20 minutes en voiture. Les célèbres plages de Versilia sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété une résidence principale idéale, une résidence de vacances ou un investissement prestigieux au cœur de la Toscane.