Les Monts — Potentiel Rare Et Vue Unique

L’agence immobilière Normande vous invite à découvrir cette propriété de 210 m² de surface habitable (extensible à 350 m²) située dans le quartier des Monts à Louviers avec une vue dominante sur la vallée de l’Eure. Construite sur un terrain de 4 888 m², cette maison présente un fort potentiel d’extension et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : grande entrée avec dressing, salon d’environ 50 m² avec vue sur la vallée, cuisine aménagée et équipée récente, couloir desservant 2 chambres avec leur salle de douche et une suite parentale donnant sur la terrasse de 50 m². Au premier étage : environ 140 m² d’espace à aménager (non inclus dans la surface habitable exposée). Vous serez charmé par la hauteur sous plafond de cette spacieuse pièce isolée où vous pourrez laisser libre cours à vos talents d’arrangeur (chambres avec salle de bain, salle de jeux ou salle de cinéma). Au rez-de-jardin : couloir desservant une buanderie, un bureau de 25 m², un WC, un atelier, plusieurs caves, une cave à vin et un garage de 36 m². Cet espace peut être totalement indépendant et considéré comme une résidence secondaire de la maison. À l’extérieur : deux terrasses, la première de 50 m² orientée sud-ouest et la seconde de 30 m² orientée nord-est, terrain clos et paysager à la fois plat et vallonné surplombant LOUVIERS et la vallée de l’Eure. Technique : très belle construction des années 70, robuste et très bien agencée, système électrique conforme, DPE B : pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique installés cette année, fenêtres à double vitrage, toiture isolée en 2023. Pour découvrir les nombreux avantages de cette charmante propriété, il suffit d’un chiffre : [information cachée] Honoraires : 3,96 % TVA incluse à la charge de l’acquéreur (480 000€ hors honoraires). Prix moyens de l’énergie indexés au 01/01/2021 (abonnement inclus). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1 830€ et 2 530€ par an. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/