Revenu Résidentiel À Los Angeles

Nous sommes heureux de vous présenter V on Victory, une communauté de 68 appartements achevée en 2022 au 13724 Victory Boulevard à Valley Glen. La propriété comprend quatre étages résidentiels au-dessus d’un garage à podium fermé, totalisant 66 796 pieds carrés bruts sur un terrain de 24 749 pieds carrés. La gamme d’unités comprend 40 résidences d’une chambre, 16 résidences de deux chambres et 12 résidences de trois chambres d’une superficie locative moyenne d’environ 832 pieds carrés, y compris un penthouse. L’établissement propose une opération clé en main gérée par des professionnels avec un personnel complet sur place et un ensemble d’équipements complet comprenant une terrasse paysagée sur le toit avec vue sur la montagne, un salon meublé pour les résidents, un centre de remise en forme, un bureau de travail partagé, un accès contrôlé et des casiers à colis. Chaque résidence comprend une laveuse et une sécheuse intégrées, tandis qu’un programme RUBS établi fournit des revenus de remboursement des services publics. Les résidences vacantes sont commercialisées aux loyers actuels du marché du gestionnaire, ce qui permet à l’investisseur entrant de bénéficier d’un avantage locatif immédiat sans avoir besoin de capital de rénovation. Achevé en 2022, V on Victory est exempté de l’ordonnance de stabilisation des loyers de la ville de Los Angeles et reste en dehors des dispositions relatives au plafonnement des loyers de l’AB 1482 jusqu’en février 2037, laissant 64 des 68 résidences de l’établissement sans plafonnement des loyers pendant environ les onze prochaines années. La propriété est également située dans une zone d’opportunité désignée par le gouvernement fédéral. En outre, sa valeur imposable actuelle suit de près la base de l’offre, limitant ainsi de manière significative le risque potentiel de réévaluation de l’impôt foncier lors de la vente. V on Victory bénéficie d’un emplacement stratégique le long du boulevard Victory, juste à l’ouest de Woodman Avenue, à Valley Glen, à proximité du centre géographique et municipal de la vallée de San Fernando. Le centre gouvernemental de Van Nuys se trouve à environ 1,5 km à l’ouest et constitue un pôle d’emploi majeur regroupant la Cour supérieure de Los Angeles, le district nord-ouest, le bureau de la vallée du LAPD et la division Van Nuys, ainsi que de nombreuses agences municipales, de comtés et d’État, dont le DMV et le DPSS. La propriété bénéficie également de la proximité des couloirs commerciaux établis le long des boulevards Van Nuys et Victory. Trois grands hôpitaux, l’hôpital presbytérien de Valley, l’hôpital Sherman Oaks et le Kaiser Permanente Panorama City, sont situés à environ 3,5 miles de la propriété, fournissant de nombreux emplois dans le secteur de la santé à proximité. L’aéroport de Van Nuys, situé à environ 5,6 km au nord-ouest, s’étend sur environ 730 acres et soutient plus de 10 000 emplois affiliés dans environ 200 entreprises. Le Los Angeles Valley College se trouve à environ 1,8 km au sud-est et accueille plus de 18 000 étudiants. Il constitue à la fois un employeur local important et une source constante de demande de locataires. L’établissement offre également une connectivité régionale pratique, avec un accès aux autoroutes 101, 405 et 170 en dix minutes environ. La station de métro de la ligne G de Woodman se trouve à environ 1,5 km et permet de rejoindre la ligne B du métro de North Hollywood. Pour améliorer encore l’accessibilité au transport en commun à long terme, le projet de train léger de la vallée de l’est de San Fernando est en construction le long du boulevard Van Nuys et il est prévu d’ajouter 11 stations, le service étant actuellement prévu pour décembre 2031. Dans le code postal 91401, environ 67 % des ménages sont occupés par des locataires, avec un revenu médian des ménages de 79,552$.