Manoir De Luxe à Vendre à Florence, Toscane

Ces belles villas restaurées sont situées sur les collines de Florence, non loin de Rufina. Les bâtiments, actuellement gérés dans le cadre d’une activité d’hébergement, offrent un total de 10 chambres et 8 salles de bains et ont été finement rénovés ces dernières années pour y installer le confort et les équipements modernes. À l’extérieur, les maisons sont entourées de 5 600 m² de jardin avec deux superbes piscines à débordement surplombant la vallée.
Les services sont tous disponibles dans la ville voisine (6 km ; 10 minutes) et Florence est à seulement 40 minutes en voiture. De nombreux autres centres de la Toscane sont accessibles en moins de deux heures (Arezzo, San Gimignano, Monteriggioni, Sienne, Volterra, Montepulciano, Pise...).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La villa principale (755 m² — 8 127 pieds carrés, 6 chambres et 6 salles de bains) est répartie sur trois étages reliés par un ascenseur très pratique. La plus basse, partiellement souterraine, est dominée par un immense salon avec cheminée centrale, coin cuisine et salle de télévision. Le couloir central mène à deux chambres et à une salle de bains. De l’autre côté de l’étage par rapport au salon se trouvent une buanderie et un immense garage (plus de 100 m²) avec accès direct depuis le tablier situé sur le côté de la maison.
Le rez-de-chaussée, accessible directement de l’extérieur par un bel escalier avec loggia, abrite d’un côté une cuisine confortable (y compris son propre garde-manger) avec salle à manger et portes-fenêtres donnant sur une loggia au bord de la piscine. De l’autre côté de l’étage se trouve un salon généreux et très lumineux avec salle de bains et sortie sur une véranda privée et le jardin qui entoure le bâtiment.
L’escalier central, à la forme sinueuse et artistique, atteint ensuite le premier étage. Le palier central mène à gauche à deux chambres avec salle de bain privée et sortie sur la terrasse commune. De même, de l’autre côté, le couloir mène à deux autres chambres avec salle de bain privée et sortie sur une terrasse latérale commune.
Juste en dessous du jardin devant la villa se trouve un débarras accessible par une porte située entre les escaliers.

Derrière la villa, juste de l’autre côté d’une allée pavée, se trouve un entrepôt (70 m² — 753 pieds carrés) où l’on peut abriter les outils, les machines et les équipements utilisés pour entretenir les jardins et les piscines.

De l’autre côté du jardin et de la piscine depuis la villa principale, se trouve la maison d’hôtes (190 m² — 2 045 pieds carrés, 4 chambres et 2 salles de bains). Ce bâtiment, de style similaire à l’autre maison, est également réparti sur trois étages.
Le sous-sol, avec accès indépendant depuis l’extérieur, comprend un salon spacieux avec une cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Cette partie de la maison pourrait être utilisée comme logement séparé, éventuellement pour un gardien ou les propriétaires de la propriété.
Un escalier en colimaçon situé au centre du bâtiment atteint le rez-de-chaussée. Voici une autre unité indépendante avec accès direct depuis le jardin. La moitié de l’étage constitue le salon avec salle de bains, tandis que l’autre moitié est divisée en deux chambres avec une salle de bain partagée entre elles. L’escalier monte ensuite jusqu’à la chambre de la tour, équipée de ses propres balcons privés.

ÉTAT ET FINITIONS
Les villas partagent un style moderne et sobre qui rappelle clairement les villas seigneuriales que l’on trouve généralement sur les collines autour de Florence. Les pièces sont toutes très lumineuses, avec de grandes fenêtres et des portes-fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière dans les maisons. La couleur blanche dominante garantit également que la lumière peut rebondir sur les murs dans tous les coins et recoins des bâtiments. Des éléments traditionnels tels que les belles cheminées gravées et les cadres en pietra serena sont disséminés dans la propriété, garantissant ainsi que les bâtiments se fondent dans la campagne environnante. Les services sont tous conçus pour offrir un maximum de confort aux clients : la climatisation garantit une température idéale en été comme en hiver, tandis que la connexion Internet est disponible dans chaque pièce de l’établissement via des prises WiFi et/ou Ethernet.

EXTÉRIEURS
Les deux villas sont immergées dans un parc privé luxuriant et bien entretenu, s’étendant sur 5 600 m² (1,4 acres). Chaque villa possède sa propre piscine privée.
Celle située juste à côté de la villa principale (12 × 7 m avec une profondeur constante de 1,5 m) est une piscine à débordement surplombant la vallée sous-jacente et est entourée d’une zone de bronzage pavée de travertin avec un escalier romain descendant dans l’eau.
L’autre (11 × 5,5 m avec une profondeur constante de 1,5 m) est située à côté de la maison d’hôtes et présente une forme similaire à la précédente, mais sans escalier romain. Une zone de bronzage pavée de travertin entoure également cette piscine et le jardin lui-même complète le coin privé du bâtiment.
Les zones gazonnées autour des villas sont l’endroit idéal pour passer les journées ensoleillées et chaudes de l’été, tandis que les zones couvertes autour des villas sont certainement le meilleur endroit pour des dîners en plein air et des apéritifs entre amis.
Un vaste tablier goudronné est situé juste au sud de la villa principale et vous pourrez y garer facilement votre voiture. Si l’on préfère Dans un environnement plus sécurisé, le garage est situé juste en dessous de la maison et à quelques mètres du tablier.

Au-delà de la route gravillonnée qui borde les jardins, au sud-ouest, se trouve une parcelle de terrain qui a été utilisée pour installer un système photovoltaïque pour la maison. Cela signifie que la propriété peut être autonome en électricité et en chauffage, réduisant ainsi les coûts et le gaspillage d’énergie.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
Les deux villas sont reliées par une passerelle pavée avec des marches et des haies, mais elles pourraient facilement être utilisées comme logements indépendants car elles disposent d’entrées privées et de jardins privés avec piscine. Cette disposition est excellente si vous envisagez de vivre dans la propriété, car vous pouvez garder l’une des deux maisons pour vous tout en louant l’autre, mais sans renoncer à l’intimité.
Les deux villas sont actuellement gérées comme une entreprise d’hébergement avec de bons résultats. Les bâtiments peuvent être loués individuellement par de petits groupes ou les deux en même temps pour des groupes plus importants. Les magnifiques espaces extérieurs constituent également un excellent cadre pour les événements privés et les réunions, avec des chambres disponibles pour que les clients puissent passer la nuit si vous le souhaitez.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville la plus proche (6 km ; 10 minutes), Rufina (11 km ; 15 minutes), Pontassieve (20 km ; 25 minutes), Fiesole (28 km ; 30 minutes), Florence (35 km ; 40 minutes), Forlì (82 km ; 1 h 45), Arezzo (84 km ; 11 h 20), San Gimignano (88 km ; 1 h 30), Monteriggioni (90 km) ; 1h 25’), Sienne (106 km ; 1h 30’), Volterra (109 km ; 1h 50’), Bologne (114 km ; 1h 35’), Montepulciano (117 km ; 1h 45’), Pienza (124 km ; 1h 55’), Pise (126 km ; 1h 45’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (63 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (112 km ; 1 h 30), Pise G. Galilei (123 km ; 1 h 40), Rimini Miramare (141 km ; 2 h 25), Pérouse San Francesco (167 km ; 2 h 5), Rome Ciampino (295 km ; 3 h 15), Rome Fiumicino (309 km ; 3 h 20 min))