Domaine Exclusif De Deux Villas Modernes À Ljubljana

Nous offrons une opportunité unique d’acheter un complexe résidentiel et de bien-être de haute qualité. Il est situé dans l’un des quartiers les plus populaires et les plus privés de la ceinture verte de Ljubljana. Le domaine dispose d’un grand terrain de 3 842 m² avec deux villas magnifiquement conçues.
Ils sont conçus pour offrir un maximum d’intimité, de sécurité et un niveau de vie élevé.
• Superficie du terrain : 3 842 m²
• Surface habitable totale : 800 m² (villa principale : 550 m² + villa bien-être : 250 m²)
• Phase de construction : 3e phase de construction prolongée (Core & Shell)

Brève description de la propriété
Grâce à son excellent emplacement, l’établissement offre de belles vues panoramiques ouvertes sur la partie sud de Ljubljana et le mont Krim. Le terrain autour des villas possède des terrasses sur le côté nord. Tout est prêt pour l’aménagement paysager (plantation d’espaces verts) et l’éclairage extérieur.

Les bâtiments sont fabriqués à partir de matériaux de première qualité et sont vendus dans le cadre de la troisième phase de construction prolongée. L’extérieur des deux villas est entièrement fini et fermé avec des matériaux de première qualité (façade moderne, fenêtres panoramiques en bois à 3 couches de qualité supérieure et portes d’entrée de luxe Pirnar). À l’intérieur, toutes les installations électriques et de plomberie brutes sont déjà préparées. L’avantage d’acheter dans cette phase est une grande flexibilité. Vous pouvez adapter entièrement les plans d’étage et les matériaux finaux (parquet, carrelage, systèmes domotiques intelligents) à vos souhaits, ou transformer le projet en plusieurs appartements distincts.

Vue d’ensemble détaillée des bâtiments
1. Villa résidentielle principale (550 m² | Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1er étage)
La villa possède de très hauts plafonds, un aménagement bien planifié pour les acheteurs exigeants et de grandes surfaces vitrées laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.

• Rez-de-chaussée (salon) : Un large et beau couloir d’entrée avec une grande armoire. Un grand espace central ouvert avec une cuisine de luxe et une salle à manger, relié à un salon avec un espace pour une cheminée. Depuis le salon, vous pouvez accéder à un grand bureau à domicile, qui dispose également d’une cheminée.
• 1er étage (espace privé) : une chambre principale de luxe avec son propre grand dressing et une grande salle de bain (prévue pour une baignoire de massage autoportante et une douche). Il y a également deux chambres plus spacieuses avec leur propre salle de bain.
• Sous-sol (espace détente et technique) : un grand espace de 70 m², idéal pour un home cinéma, une salle de sport ou une salle de jeux de qualité supérieure. Il y a également une grande armoire saisonnière (43 m²), deux salles polyvalentes supplémentaires (21 m² et 15 m²), une salle de bain, une buanderie, un local technique et une cave à vin (8,1 m²).

2. Villa bien-être (250 m² | Rez-de-chaussée + 1er étage)
Un bâtiment séparé qui fonctionne comme un centre de spa privé ou une maison d’hôtes de luxe.

• Rez-de-chaussée (zone spa) : Toutes les installations d’une grande piscine de massage (jacuzzi) sont prêtes. L’espace est prévu pour un sauna finlandais et turc, une salle de bain, un espace social avec cuisine et une grande table de socialisation qui s’ouvre sur la piscine extérieure.
• 1er étage (appartement Gym & Guest) : un très grand espace pour une salle de sport privée ou un studio de yoga (61,4 m²) avec sortie sur une terrasse couverte (loggia). Il y a également un appartement séparé et indépendant pour les invités ou le personnel, qui comprend une chambre, un salon, une salle de bains et son propre dressing.

Aménagement extérieur et environnement
• Piscine extérieure : une coque en béton pour une piscine est déjà entièrement construite devant les villas. Il ne nécessite que les dernières touches (couches de finition et équipements).
• Confidentialité et sécurité : Le domaine est situé dans un quartier fermé d’élite (communauté fermée). Cela empêche tout accès non autorisé et garantit une paix parfaite.
• Emplacement : excellent point stratégique. Il est très proche de la nature et des sentiers de randonnée, mais offre en même temps un accès rapide au centre-ville de Ljubljana, au périphérique et aux écoles internationales.

Avantage d’investissement : étant donné que la propriété est dans la 3ème phase d’extension, elle offre à l’acheteur une opportunité unique d’ajouter son propre style sans avoir à démolir ou à rénover de vieux objets. Il est idéal pour les acheteurs à la recherche d’une résidence unique ou d’une combinaison d’une maison de luxe et d’une propriété commerciale/représentative.

Pour plus d’informations, des plans d’étage et une visite guidée de la propriété, veuillez nous contacter.

REMARQUE SUR LES VISUALISATIONS :
Pour vous aider à imaginer votre nouvelle maison, les images incluent des visualisations numériques de l’équipement et du mobilier intérieurs. La disposition présentée est conceptuelle et sert d’inspiration pour l’utilisation de l’espace.