Villa à Vendre à Ližnjan, Pula

L’impressionnant domaine à vendre en Istrie Liznjan sur un terrain de 67738 m2 représente une opportunité immobilière rare et de grande valeur dans le sud de l’Istrie, situé sur une colline ensoleillée surplombant la mer Adriatique et les îles du Kvarner, idéal pour les acheteurs à la recherche de domaines équestres de luxe en Croatie, de grands terrains à bâtir en Istrie ou de propriétés d’investissement exclusives à potentiel touristique et agricole. Cette propriété unique combine un patrimoine historique, de vastes infrastructures et une capacité foncière de premier ordre, ce qui en fait l’un des domaines les plus distinctifs du marché immobilier de l’Istrie. Liznjan est située à l’extrême sud de l’Istrie et est connue pour son environnement naturel préservé, son long littoral d’environ 28 km et son style de vie méditerranéen authentique. La région offre une combinaison rare de terres fertiles, de plages cachées et de mer cristalline, tout en maintenant un lien étroit avec les activités traditionnelles telles que la pêche et l’agriculture. Les découvertes archéologiques de la région, notamment des établissements vieux de plus de 7 000 ans, des vestiges de villas romaines, des fragments d’amphores et d’anciennes épaves, confirment l’extraordinaire profondeur historique de cette région côtière. Le littoral est encore largement préservé, offrant des criques privées et des plages naturelles où l’intimité et le silence dominent, ce qui le rend très attrayant pour le tourisme rural de luxe et les domaines exclusifs. La propriété est située près du centre de Liznjan et représente un grand domaine multifonctionnel conçu pour un usage équestre, résidentiel et hôtelier. Il comprend environ 7 hectares de prairies très entretenues adaptées aux activités équestres professionnelles, à l’entraînement sportif ou au développement agricole. Le domaine a une capacité stable pouvant accueillir jusqu’à 20 chevaux, ce qui en fait une installation équestre entièrement fonctionnelle avec un potentiel d’investissement important dans l’industrie croissante du tourisme équestre et des chevaux de sport en Croatie. Le complexe comprend une maison d’habitation, un restaurant et plusieurs unités d’hébergement, dont des chambres et des appartements, permettant ainsi une activité touristique ou hôtelière pleinement opérationnelle. L’infrastructure est très développée, y compris le raccordement à l’eau de la ville, un puits et un forage privés, des systèmes d’irrigation souterrains dans tous les champs, des systèmes de drainage et une sous-station électrique dédiée d’une capacité de 45 kW, garantissant une indépendance et une efficacité opérationnelles totales. Un élément historique important du domaine est sa connexion avec le baron Morhammer, qui a construit sa résidence sur ce site en 1900. Les structures en pierre d’origine, les murs d’enceinte et les vestiges de la carrière sont toujours présents aujourd’hui, préservant ainsi l’identité historique du domaine. La zone comprend des éléments architecturaux préservés tels que des blocs de pierre utilisés dans les projets de construction régionaux, un puits historique construit en pierre semi-circulaire et des bâtiments restaurés qui conservent l’esprit d’origine du domaine tout en s’adaptant à un usage moderne. Le paysage conserve une végétation plantée à l’origine à l’époque du baron, ce qui contribue à la valeur écologique et esthétique unique de la propriété. Le domaine a été soigneusement adapté au fil du temps à une utilisation équestre moderne, notamment par la construction d’écuries avec des boxes à chevaux modernes, d’installations d’entraînement et d’un promeneur électrique pour l’entraînement simultané de plusieurs chevaux. Le terrain est entièrement urbanisé dans des sections clés, permettant des développements supplémentaires tels que des hôtels, des villas de luxe ou des installations touristiques sur environ 16 000 m2 de terrain constructible, augmentant considérablement son potentiel d’investissement à long terme. Avec sa taille exceptionnelle, son contexte historique, ses infrastructures équestres et ses possibilités de développement, ce domaine de Liznjan représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers de grande envergure en Istrie, de projets de tourisme rural de luxe ou de domaines privés exclusifs alliant patrimoine, nature et potentiel commercial dans l’une des régions les plus prisées de l’Adriatique croate Réf : RE-U-15802 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les frais d’agence ou de courtage (3 % +TVA sur commission), les frais d’avocat (1 % environ), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Un contrat d’agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Urbanisé, agricole, moderne