Villa à Montenero Basso, Livourne

Au cœur de Montenero Basso, l’un des quartiers les plus prisés et les plus prisés de Livourne, où la verdure rencontre la tranquillité et le confort quotidien, la VILLA ROGIOLO prend vie.

Une maison qui incarne l’équilibre : entre intimité et ouverture, nature et architecture, le charme solide des années 1970 et une rénovation contemporaine conçue pour une vie fluide, lumineuse et fonctionnelle.

INTÉRIEURS :

La superficie totale est d’environ 400 m², répartis sur trois niveaux, chacun ayant son propre caractère.

Au sous-sol, avec accès direct à la piscine, vous êtes accueillis par une grande cuisine avec coin salon, un espace idéal pour une vie quotidienne détendue et authentique. Ce niveau comprend également deux salles de bains, trois salles polyvalentes (idéales comme bureau, salle de sport ou chambres d’amis) et la chaufferie.

Un impressionnant escalier mène au rez-de-chaussée, qui dispose également d’une entrée indépendante : un niveau représentatif où un double salon s’ouvre sur un balcon panoramique, accompagné de deux chambres doubles spacieuses, l’une avec salle de bains privative et une deuxième salle de bains vitrée.

La villa est complétée par un grenier habitable d’environ 60 m², un espace lumineux et polyvalent qui peut facilement être indépendant, idéal comme appartement indépendant, studio professionnel ou espace réservé aux invités.

EXTÉRIEURS :

Libre sur trois côtés et entourée d’environ 1 400 m² de jardin, la Villa Rogiolo s’ouvre sur l’extérieur avec une grande piscine, véritable cœur de la vie en plein air, un lieu de détente, de moments conviviaux et de silence précieux.

La rénovation de 2014 a transformé la propriété en une résidence moderne et performante, dotée de systèmes électriques, de plomberie et de chauffage de pointe, tout en préservant une élégance raffinée grâce à des matériaux sélectionnés, des finitions de qualité et des espaces conçus pour résister à l’épreuve du temps.

La propriété comprend également un garage de 35 m², pratique et pratique.

La Villa Rogiolo n’est pas seulement une maison, mais un lieu à vivre lentement, où chaque espace est conçu pour accueillir, protéger et raconter de nouvelles histoires.
Une résidence pour ceux qui recherchent l’intimité, la verdure et la qualité, sans renoncer au confort de Livourne.

Montenero est l’un des endroits les plus enchanteurs et les plus évocateurs de Toscane, niché sur les collines surplombant Livourne et la magnifique mer Tyrrhénienne.
En son cœur se trouve le sanctuaire de la Madonna delle Grazie, un site d’une grande importance historique et religieuse, une destination pour les pèlerins et une source d’inspiration pour les visiteurs du monde entier.
Sa position surélevée offre une vue inoubliable sur la mer et les îles de l’archipel toscan.
Un lieu qui invite à la sérénité, tout en offrant la commodité d’être à quelques minutes de la ville de Livourne, de ses services, de son port et de sa vie culturelle animée.

VILLA ROGIOLO — Réf. 19291
- Villa principale : 400 m²
- 2 chambres
- 4 salles de bain
- salon
- salon double
- cuisine
- grenier de 60 m²

Extérieurs :
- balcon
- jardin de 1 400 m²
- piscine
- garage de 35 m²
-espace de stationnement