Villa Livilliers

🌟 **Villa d’Exception à Chaleur et à Charme** – Une opportunité rare à saisir dans un écrin de verdure préservé !Imaginez-vous chaque matin, au cœur d’une villa majestueuse de 248 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois noble et son double vitrage qui préserve la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Cette propriété, construite en 1990 et rénovée à l’identique, respire l’authenticité tout en offrant des prestations modernes.Dès l’entrée, vous serez saisi par l’espace généreux : 10 pièces dont 5 chambres spacieuses, une cuisine équipée prête à accueillir vos plus belles recettes, et un salon de vie qui s’ouvre sur la terrasse de 37 m², idéal pour des soirées entre amis ou des petits-déjeuners en famille au soleil levant.Chacune des 5 chambres est une invitation au repos. La chambre parentale, spacieuse et lumineuse, dispose d’un dressing intégré pour ranger vos vêtements avec élégance. Les autres chambres, toutes orientées sud, bénéficient d’une vue imprenable sur le jardin ou les collines environnantes. Un wc indépendant complète l’étage, assurant intimité et praticité pour tous.Avec 6 places de stationnement intérieur et 3 places extérieures, cette villa est conçue pour les familles nombreuses ou les amateurs de voitures. Plus besoin de chercher une place au retour des courses ou d’un long trajet : tout est prévu pour votre confort quotidien.La cave de 30 m², située en sous-sol, est un atout majeur de cette propriété. Que vous souhaitiez y aménager un cellier, un espace de stockage pour vos outils de jardinage, ou même un petit atelier, les possibilités sont infinies. Son accès direct depuis l’intérieur de la maison en fait un espace pratique et sécurisé.Le chauffage individuel vous permet de maîtriser votre consommation énergétique tout en profitant d’une température idéale toute l’année. Fini les factures exorbitantes : ici, le confort rime avec économie.La terrasse de 37 m², orientée plein sud, est le cœur battant de cette villa. Imaginez des matins ensoleillés où le café fume entre vos mains, des soirées estivales bercées par le chant des oiseaux, ou encore des repas en famille sous les étoiles. Le jardin, généreux et bien entretenu, est un écrin de verdure où se mêlent arbres fruitiers, massifs fleuris et espaces dégagés pour vos jeux ou vos moments de détente.Bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, cette villa offre un potentiel immense. Que vous souhaitiez la rénover à votre goût, l’agrandir, ou simplement y poser vos valises et la personnaliser au fil du temps, elle est une toile blanche prête à accueillir vos rêves. Son standing normal et son état intérieur à rafraîchir en font une opportunité idéale pour les investisseurs ou les futurs propriétaires en quête d’un projet à leur image.📍 **Proche de Toutes Commodités**Cette villa est idéalement située à proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles primaires et des services médicaux. En moins de 10 minutes en voiture, vous accéderez à des supermarchés, des centres commerciaux, des banques, des restaurants et des espaces de loisirs. Les transports en commun sont également facilement accessibles, vous reliant rapidement aux axes routiers principaux et aux gares les plus proches. Enfin, en moins de 15 minutes, vous rejoindrez des parcs, des forêts et des espaces naturels préservés, parfaits pour vos balades ou vos activités sportives.📞 **Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !**AGENCE LE BAIL – Votre partenaire immobilier de confiance.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10187.00 € et 13783.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. RSAC 44290290400014
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/