Maison De Ville De Lisboa

Située rue Alfredo Pimenta, dans le quartier emblématique de Santa Cruz, cette maison de ville allie le charme de l’architecture traditionnelle lisboète au confort d’une rénovation complète et moderne, réalisée entre 2021 et 2025.

D’une surface privée brute de 131 m², la propriété est répartie de manière équilibrée sur deux étages habitables, offrant une circulation fluide entre les pièces intérieures et ses trois espaces extérieurs privés.

Points forts et agencement de la propriété :

# Trois espaces extérieurs distincts :

- Patio avant : un patio d’entrée accueillant qui sert de barrière d’intimité entre la rue et la porte d’entrée.
- Terrasse de réception (arrière – rez-de-chaussée) : un patio privé au rez-de-chaussée qui s’ouvre directement sur l’espace de réception, idéal pour les repas en plein air, et doté d’un espace de rangement rénové et fonctionnel.
- Terrasse privée (arrière – 1er étage) : un espace extérieur à l’étage supérieur avec accès direct depuis les chambres, idéal pour se détendre.

# Espaces de couchage et de vie :
3 chambres spacieuses — dont l’une dispose d’un nouveau dressing sur mesure — et 2 salles de bains entièrement rénovées avec des finitions contemporaines.

# Espace de vie :
Salon et salle à manger bénéficiant d’une excellente lumière naturelle, associés à une cuisine rénovée et très fonctionnelle.

# Potentiel d’agrandissement (grenier) : grenier spacieux et non aménagé, prêt à être rénové, offrant un excellent potentiel pour créer une 4e chambre, une suite parentale, un bureau à domicile ou un espace de loisirs, ce qui ajoute immédiatement de la valeur au bien.

# Efficacité énergétique et rénovations (2021–2025) :
La maison a fait l’objet d’une rénovation technique complète axée sur l’isolation, le développement durable et les économies d’énergie :
- Isolation thermique extérieure : système d’isolation extérieure intégral (Capoto), garantissant une régulation exemplaire de la température tout au long de l’année.
- Climatisation et eau chaude : installation d’un système de climatisation dans toutes les pièces et d’un nouveau chauffe-eau à haut rendement et grande capacité.
- Fenêtres et sécurité : nouveaux stores thermiques, nouvelles portes intérieures et porte d’entrée haute sécurité dotée d’une isolation phonique supérieure.
- Revêtements de sol et finitions : remplacement complet des revêtements de sol par un nouveau revêtement continu dans toute la maison et rénovation des espaces de rangement intérieurs et extérieurs.

Situation :
Nichée dans la tranquillité du quartier de Santa Cruz, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Benfica, caractérisé par ses rues calmes bordées de maisons individuelles. Elle offre la commodité de pouvoir gérer la vie quotidienne à pied, grâce à la proximité des commerces traditionnels, des écoles, des transports en commun, des services et des principaux axes menant au centre-ville de Lisbonne (Segunda Circular, CRIL et Cais do Sodré/Sintra en train).

Une occasion rare d’acquérir une maison prête à emménager qui allie efficacité moderne, multiples espaces extérieurs et potentiel de plus-value future dans l’un des quartiers les plus réputés de la capitale.

REMARQUE : le certificat de performance énergétique encore en vigueur a été obtenu avant la réalisation des travaux de rénovation, notamment la pose d’un isolant extérieur, l’installation de la climatisation, de stores thermiques et d’autres améliorations énergétiques. Une nouvelle demande de certificat est prévue afin de refléter la situation énergétique actuelle du bien immobilier.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Keller Williams. Nous partageons la commission à parts égales (50/50) avec tous les agents immobiliers et les professionnels titulaires d’une licence AMI.

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