Lisboa Commercial

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER | IMMEUBLE HISTORIQUE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À PRÍNCIPE REAL, LISBONNE

PRÉSENTATION EXÉCUTIVE ET POSITIONNEMENT DE L’ACTIF

Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lisbonne, cet immeuble traditionnel en Pleine Propriété (Propriedade Total) constitue une opportunité d’investissement stratégique.

Positionné à la frontière entre Príncipe Real et le Bairro Alto, le bien associe le cachet de l’architecture ancienne à une grande flexibilité d’utilisation et à un potentiel de rendement clair.

L’immeuble se compose de deux logements entièrement indépendants disposant d’entrées directes depuis la rue, garantissant une autonomie totale tout en conservant la possibilité technique d’une communication intérieure pour une utilisation en résidence unifamiliale.

AGENCEMENT ET ESPACES EXTÉRIEURS

La distribution intérieure a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et l’exploitation des espaces extérieurs, très valorisés au cœur du centre historique :

• Logement T1 (Rez-de-chaussée et Sous-sol) :
Bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’un espace de stockage/débarras en sous-sol et d’un patio privé exclusif pour les moments de détente.

• Logement T2 Duplex (1er et 2ème Étage) :
Situé dans les étages supérieurs, ce duplex propose un agencement fonctionnel et une terrasse privée au dernier niveau, offrant une vue dégagée sur le quartier historique.

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT ET OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ

Cet actif est idéalement positionné pour répondre à l’un des segments les plus rentables et les plus rares du marché immobilier lisboète :

• Stratégie Optimisée de Location (Moyenne et Longue Durée) : Alors que le marché offre une abondance de biens en location touristique courte durée, l’offre haut de gamme en moyenne durée (1 à 11 mois) reste particulièrement restreinte, permettant de générer des rendements élevés auprès des cadres et professionnels internationaux.
En parallèle, le bien est parfaitement adapté aux baux classiques de longue durée, offrant une stabilité maximale et des revenus réguliers à long terme.

Cette rareté offre une opportunité d’investissement privilégiée pour générer des rendements élevés auprès des cadres internationaux, diplomates et nomades digitaux à la recherche de flexibilité et de standing.

• Gestion Flexible & Valorisation :
Contrats à durée ferme assurant une liquidité élevée, une reprise aisée du bien, une réévaluation régulière des loyers au marché ou une conversion en espace Live & Work ou résidence unifamiliale.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ (À PIED)

• Transports & Mobilité : Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Station de Métro Restauradores (~700m) | Gare de Rossio (~700m).

• Culture et Loisirs : Belvédère São Pedro de Alcântara (~200m) | Jardin de Príncipe Real (~300m) | Église São Roque (~400m) | Galerie Commerciale Embaixada (~400m) | Musée Géologique (~450m) | Musée de la Pharmacie (~600m) | Musée d’Histoire Naturelle (~600m).

• Services et Santé : Boulangerie Traditionnelle (150m) | Supérettes (<2 min) | Supermarché Auchan (~450m) | Zone de Restaurants (~60m à 200m) | Clínica Dentária do Marquês (~1,5 km) | Clínica Médica Internacional de Lisboa (~2,5 km) | Hospital CUF Tejo (~3,2 km).

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, vous pouvez envoyer un message direct.