Lisboa Commercial

Bâtiment à réhabiliter avec projet approuvé à Alcântara.

Actif résidentiel et commercial dans une zone en forte expansion et future station de métro
Nous présentons une opportunité unique de développement immobilier dans l’un des quartiers les plus dynamiques, artistiques et les plus appréciés de la ville de Lisbonne : Alcântara (Rua Gilberto Rola). Cet actif bénéficie d’un projet déjà approuvé, éliminant le risque urbain et permettant le démarrage immédiat du développement d’un produit résidentiel et commercial très liquide.

Indicateurs d’actifs crypto-métriques
Superficie du Terrain / Implantation : 290 m²

Superficie Brute de Construction (ABC) Total : 1 151,37 m²

Logement ABC : 860,86 m²

Superficie terrasse (Découverte) : 62 m²

Volume : 4 199,13 m³

Cércea : 5 étages hors sol (pas de sous-sol, optimisant les coûts d’ingénierie et de structure).

Configuration et répartition des fractions (9 unités)
Le projet a été intelligemment conçu pour équilibrer la charmante composante résidentielle avec les revenus commerciaux stables du commerce de détail :

Composante résidentielle (8 unités d’habitation) :

4 unités 2 chambres À droite : Superficie brute de 91,18 m² | Surface utile de 72,95 m²

4 logements 2 chambres Gauche : Superficie brute de 96,30 m² | Surface utile de 78,85 m²
(Aménagements modernes, idéaux aussi bien pour le marché de la location premium moyenne/longue durée que pour les ventes fractionnées à la clientèle nationale et internationale).

Composante commerciale (1 fraction) :

Espace restaurant de 200 m² au rez-de-chaussée (avec sortie de fumée homologuée dans le projet). Une zone généreuse et stratégique pour capter des opérateurs de référence, valorisant un excellent rendement commercial.

Emplacement stratégique et accessibilité
Alcântara s’est imposé comme un pôle central alliant charme historique et modernité (proximité de Lx Factory et du nouveau front de mer) :

Mobilité future (facteur de valorisation) : bénéficiera directement de la future station de métro prévue dans le quartier, qui garantit historiquement un pic automatique d’appréciation (plus-value) de la valeur du mètre carré.

Accès et connectivité : Positionnement premium à proximité des principales voies de communication de la capitale (Avenida 24 de Julho, carrefour d’accès au Ponte 25 de Abril) et d’un excellent réseau de transports en commun.

Style de vie et loisirs : À seulement 9 minutes à pied du Tage (700 mètres) et à 12 minutes des quais de l’Alcântara, offrant un style de vie fluvial très apprécié des nouveaux résidents.

Infrastructure à proximité : Très proche du nouveau complexe hospitalier CUF Tejo, attirant une communauté de professionnels à revenus moyens supérieurs dans les environs.

Points forts pour le développeur/investisseur :
Projet approuvé : Délai de mise sur le marché réduit. Prêt à passer à la phase de construction, en atténuant les délais d’attente habituels pour les licences municipales.

Mélange de produits idéal : appartements de 2 chambres (le type le plus demandé et le plus liquide à Lisbonne) combinés à une forte composante commerciale dans un quartier à très haute culture gastronomique.

Emplacement Premium : Inséré dans un axe urbain qui attire de plus en plus de fonds d’investissement et de nomades numériques, portés par « l’effet métro » et la proximité du fleuve.