Appartement Lisboa

Appartement de luxe de 3 chambres | 130 m² | Garage | Campolide – Amoreiras

OFFRE ACTE dans le cas de vente directe avec un client acheteur, sans intermédiaire.

À 4 minutes de la future station de métro et d’Amoreiras, se trouve cet élégant appartement de 3 chambres, situé dans un immeuble avec deux ascenseurs, idéal pour une famille qui valorise le confort, la centralité et la sophistication.

D’une superficie de 130 m², située au 2ème étage élevé, le bien bénéficie d’une excellente exposition solaire, orientée Est dans les chambres et Ouest dans le séjour et la cuisine, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée.

Appartement d’occasion, mais entièrement rénové il y a moins de 5 ans, avec remplacement complet des réseaux d’eau, de gaz et d’électricité, et avec toute la documentation nécessaire pour un achat en douceur.

Propriété avec une bonne appréciation à court et moyen terme compte tenu de la future station de métro d’Amoreiras.

Pour un service personnalisé, je suis votre consultant immobilier en portugais, français ou anglais.

Caractéristiques principales :

* Typologie T3
* Chambre de 33 m2, avec balcon
* Cuisine équipée de 10,85 m2 et balcon
* Suite de 18 m2 avec placard
* Deux chambres de 11,20 m2 et 10,40 m2
* Deuxième salle de bain avec douche
* Salles de bains avec carreaux de céramique
* Plancher flottant en chêne
* Éclairage intégré au faux plafond
* Portes intérieures pivotantes, renforçant le design contemporain
* Climatisation dans tous les espaces sociaux
* Porte d’entrée blindée, avec contrôle d’ouverture
* Balcons au salon, cuisine et une des chambres
* Place de parking avec accès direct par ascenseur
*Rangement intégré abondant, avec placards cachés dans toute la maison
* Certificat énergétique B, avec améliorations ultérieures en termes d’isolation thermique et acoustique, y compris les fenêtres basculantes
* Cuisine fonctionnelle et élégante, équipée de :
. Évier en acier inoxydable avec robinet de douche
. Hotte aspirante réseau Balay
. Cuisinière à induction Indesit
. Cuisinière à gaz
. Micro-ondes encastrable Electrolux
. Réfrigérateur et congélateur 3 tiroirs, tous deux encastrables
. Chauffe-eau Vulcano, avec espace pour un chauffe-eau
. Armoire technique pour matériel de nettoyage et zone de service

Services dans le quartier Amoreiras (jusqu’à ~15 minutes à pied) :
Enseignement privé :

* Lycée Français Charles Lepierre
* Colégio Salesianos de Lisboa (Campolide)
* St. Thomas International College (proximité étendue)
* Écoles de langues et centres de tutorat

Éducation publique :

* Écoles fondamentales et secondaires de Campolide et Campo de Ourique
* Proximité des centres universitaires (Universidade Nova de Lisboa – Campolide)

Santé :

Hospital de Santa Maria (accès rapide) - Hospital da Cruz Vermelha Portuguesa - Cliniques privées et spécialités médicales - Pharmacies (y compris service permanent) - Cliniques dentaires et centres de diagnostic

Bien-être et remise en forme :

- Holmes Place Amoreiras - Salles de sport haut de gamme et studios d’entraînement personnel - Centres de physiothérapie, pilates et yoga - Spas urbains et cliniques de beauté

Loisirs, Culture \u0026 Espaces Verts :

* Jardin des Amoreiras
* Parc Eduardo VII
* Serre froide
* Musée Arpad Szenes – Vieira da Silva
* Réservoir Mãe d’Água (patrimoine historique)
* Théâtres, galeries et espaces culturels

Services commerciaux et haut de gamme :

* Centre commercial Amoreiras (commerces haut de gamme, restaurants et services)
* El Corte Inglés (proximité étendue)
* Supermarchés gastronomiques et de proximité
* Banques et services financiers
* Restaurants de référence et pâtisseries historiques
* Hôtels 4 et 5 étoiles, Four Seasons Hotel Ritz, Dom Pedro, Epic Sana

Services publics :

- Bureaux des impôts (Campo de Ourique / Campolide) - CTT - Services administratifs et juridiques - Commissariats et services municipaux

Transports et accès :

*Transports en commun dans la région
* Réseau de bus Carris avec connexion directe au centre-ville
* Proximité des gares (Campolide) et des interfaces routières
* Accès rapide aux axes structurants tels que :
. Axe Nord-Sud
. A5 (Lisbonne – Cascais)
. 2. Circulaire
. Pont du 25 avril (Lisbonne - Algarve)

Perspectives de mobilité future :

* Extension du réseau de métro qui passera par Campolide/Amoreiras. Découvrez-le sur : https://www.mobil-t.eu/project-results.html
* Renforcer la mobilité durable à Lisbonne
* Investir dans l’intermodalité, en réduisant le trafic automobile et en améliorant la qualité urbaine dans les zones centrales

Une opportunité rare de vivre avec élégance, confort et centralité, dans l’un des quartiers les plus consolidés et valorisés de Lisbonne.

Nous nous réjouissons de vous accueillir pour une visite. Nous savons que vous allez adorer vivre ici.

Vous avez besoin de vendre votre propriété? Nous prenons en charge l’ensemble du processus de manière simple et professionnelle. Contactez-moi.
Chez Keller Williams, nous partageons nos activités avec tout consultant ou agence immobilière agréé AMI sur une base 50/50.
Si vous êtes un professionnel du secteur et avez un client acheteur dûment qualifié, planifiez votre visite avec moi.