Appartement Lisboa

Nous vous présentons un appartement en duplex d’une superficie brute d’environ 370 m², situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux et historiques de Lisbonne : la Rua da Junqueira.
Le bien se distingue par son caractère architectural unique, préservant des éléments d’origine d’une grande valeur : de hauts plafonds, un parquet d’origine en bois massif et une excellente luminosité naturelle.
À cela s’ajoutent des aménagements qui renforcent le confort et la fonctionnalité contemporaine. L’un de ses principaux atouts est sa conformité urbanistique totale, toutes les modifications ayant été dûment autorisées par la Mairie de Lisbonne (CML).

Typologie et superficie
• Typologie (T5 dans l’annonce / T8 en usage). Le réaménagement des deux étages permet une utilisation effective pouvant aller jusqu’à 8 chambres/pièces habitables (T8), offrant une flexibilité d’utilisation rare sur le marché et adaptable aux besoins de l’acheteur.
• Surface brute (~370 m²) : ce chiffre correspond à la surface totale des deux étages du duplex, englobant à la fois le logement principal et le logement indépendant de l’étage supérieur (~70 m²).

Aménagement et répartition de l’espace
Le logement s’étend sur deux étages, avec une structure permettant une utilisation commune ou totalement indépendante.
1. Étage principal (logement de base) – se caractérise par de hautes plafonds et un parquet en bois massif :
• Espace de vie : grand salon très lumineux.
• Cuisine rénovée tout en conservant le charme des carreaux d’origine et des plans de travail en pierre.
• Espace privé : chambres spacieuses bénéficiant d’une lumière naturelle abondante.
• Accès direct à l’étage supérieur : un escalier intérieur relie l’espace principal à deux chambres supplémentaires situées à l’étage supérieur.

2. Étage supérieur — L’étage supérieur comprend un espace complémentaire relié à la partie principale de la maison, composé de deux chambres, ainsi qu’un logement autonome indépendant d’environ 70 m², qui peut facilement être intégré à la partie principale :
• Composition : Appartement autonome composé de 2 chambres, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle de bains.
• Accès : entrée privée et indépendante par un escalier en colimaçon conçu sur mesure.
• Potentiel d’utilisation : idéal pour un revenu immédiat (location de la partie indépendante), un espace de travail/atelier privé, ou pour accueillir des proches en toute indépendance, tout en préservant l’intimité de la maison principale.

Atouts de valeur et facteurs de rareté
• Sécurité juridique : modifications et création du duplex entièrement autorisées par la Mairie de Lisbonne (CML). Facteur rare et déterminant pour des biens immobiliers de cette envergure situés dans le centre historique.
• Flexibilité d’utilisation unique : l’agencement permet de conserver un grand logement familial unique de 8 pièces ou d’exploiter deux logements fonctionnels (logement principal + appartement T2 indépendant de 70 m²).
• Patrimoine architectural : préservation des éléments nobles d’époque (grande hauteur sous plafond, parquet, luminosité) combinée à des réaménagements fonctionnels (cuisine et accès).
• Emplacement stratégique à Junqueira : quartier prestigieux, à forte valeur patrimoniale et culturelle, à deux pas du Tage, bénéficiant d’un excellent réseau de transports, de services, d’espaces verts, d’écoles, de commerces et de restaurants. Accès routier rapide au centre-ville et à la ligne de Cascais.

Une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier de grande taille et de caractère, alliant valeur patrimoniale, polyvalence d’utilisation et sécurité juridique dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne.

KW Exclusive partage les commissions avec toutes les agences immobilières titulaires d’une licence AMI valide (50 % / 50 %).

Pour obtenir le plan du bien, obtenir des précisions techniques ou prendre rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.