Immeuble, 11 Chambres, À Vendre

Opportunité d’Investissement en Résidence Étudiante Avenida de Berna

Situé sur l’Avenida de Berna, dans l’un des secteurs les plus emblématiques d’Avenidas Novas, cet immeuble actuellement exploité en résidence étudiante représente une opportunité d’investissement attractive au centre de Lisbonne, associant revenus existants et potentiel de valorisation.

Avec 240 m² de surface privative brute et un terrain de 84 m², l’immeuble se développe sur trois niveaux et comprend 11 chambres, ainsi qu’une activité commerciale au rez-de-chaussée. En 2025, l’exploitation a généré un revenu brut documenté d’environ 97 900 €, correspondant à un rendement brut d’environ 5 %, sur la base d’un prix de vente de 1 950 000 €.

Le bien offre plusieurs possibilités de rénovation et d’optimisation de l’exploitation, permettant d’adapter les espaces aux besoins du logement étudiant. Deux chambres sont actuellement réservées à l’usage du propriétaire, constituant une opportunité supplémentaire d’étudier une augmentation de la capacité d’hébergement et des revenus.

La localisation constitue l’un des principaux atouts de cet actif. La proximité de la Fondation Calouste Gulbenkian, d’établissements d’enseignement supérieur ainsi que d’une vaste offre de commerces, services et équipements culturels garantit un environnement urbain particulièrement pratique. La station de métro Campo Pequeno se trouve à environ sept minutes à pied, tandis que Praça de Espanha et la gare d’Entrecampos sont également à proximité.

Outre la poursuite de l’exploitation existante, il est possible d’envisager une stratégie de rénovation et d’actualisation des loyers. Une éventuelle augmentation de la surface construite pourra également être étudiée, sous réserve de la faisabilité urbanistique et des autorisations nécessaires.

Un actif générateur de revenus, avec performances documentées, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne et offrant centralité, polyvalence et potentiel de valorisation.