Linthes Bourgeoises

ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION – 630 000 €À seulement 5 minutes de Sézanne – Maison familiale, activité commerciale et 1 hectare de terrainÀ LINTHES (51230), dans la Marne, découvrez un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial, professionnel, touristique ou d’investissement.Implanté sur environ 1 hectare de terrain, cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de Sézanne, avec commerces et écoles à proximité.✨ UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUXLa première habitation offre de beaux espaces et un cadre de vie particulièrement agréable.Au rez-de-chaussée :● Entrée● Trois salons-séjours avec cheminées et mezzanines● Cuisine ouverte● Salle de bains et WC● Salle de jeux● Piscine couverte et chauffée● Atelier● GarageÀ l’étage :● Palier● 5 chambres, dont plusieurs disposent de leur propre point d’eau ou salle de bains● WCUn grenier aménagé, une cave et un local technique complètent la maison.À l’extérieur : jardin clos, terrasse et diverses dépendances, le tout dans un environnement offrant espace et tranquillité.🍽️ UN SECOND ENSEMBLE À FORT POTENTIEL PROFESSIONNELLe bien comprend également un ensemble immobilier d’habitation et de commerce situé Route Nationale 4.Il se compose notamment :● D’une maison d’habitation avec cuisine, séjour, salle de bains avec WC et 4 chambres panneaux solaires ● D’un laboratoire professionnel dédié à la préparation des plats, avec chambres froides● D’un bâtiment commercial comprenant une salle de restaurant, cuisine, vestiaire, sanitaires et mezzanine● De deux terrasses extérieures● D’un parking sur N4● De bâtiments à usage commercial supplémentaires● De terrains autour de l’ensemble🌿 UN POTENTIEL EXCEPTIONNELAvec 1 hectare de terrain, plusieurs bâtiments, deux habitations et un espace commercial complet, ce bien offre une multitude de possibilités :🏠 Grande résidence familiale🍽️ Projet de restaurant ou activité professionnelle🏡 Gîte, chambres d’hôtes ou projet touristique💼 Investissement immobilier🌳 Projet mêlant habitation, activité professionnelle et espace extérieurUn bien rare par sa superficie, ses volumes, ses équipements et la diversité de ses possibilités.📍 Linthes – Marne (51230)🚗 À environ 5 minutes de Sézanne🏫 Commerces et écoles à proximité🌿 Environ 1 hectare de terrain💰 Prix : 630 000 €👉 Une opportunité à découvrir pour donner vie à un projet unique !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4970.00 et 6810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Céline DuboisAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899499024.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/