Limoges Bourgeoise

Edifiée en 1880, cette élégante maison Napoléon III témoigne du raffinement architectural du XIXᵉ siècle, époque où les demeures étaient pensées comme de véritables lieux de vie, alliant représentation, confort et art de recevoir. Un parc hors norme aves des arbres remarquables, plus d’un hectare dans Limoges...Développant près de 280 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et la quiétude qui s’en dégage. Les espaces de réception offrent un cadre privilégié avec un salon, une salle à manger, une salle de musique ainsi qu’un bureau, composant un ensemble harmonieux propice aux moments de partage comme aux instants plus intimes.La partie nuit révèle neuf chambres, offrant de nombreuses possibilités pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet d’accueil.Les espaces annexes, comprenant notamment un garage, un double garage et une cave de 34 m², complètent agréablement cette demeure.À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de nature avec son parc arboré d’environ 12 000 m². À l’abri des regards, cet environnement rare offre une sensation d’espace et de sérénité, où la maison dialogue avec son jardin dans une parfaite harmonie. Le terrain, bénéficiant d’un beau potentiel, permet également d’envisager l’aménagement d’un espace piscine.Traversante et baignée de lumière, cette maison Napoléon III incarne une opportunité rare : celle de vivre dans une demeure chargée d’histoire, où le charme de l’ancien se conjugue avec de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6460.00 et 8800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914576467 RCP ALLIANZ
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/