Limersheim Individual

À SAISIR ! Magnifique maison de plus de 280 m² habitables à Limersheim – Grand terrain de plus de 11 ares !Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et idéalement située, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié ? Cette propriété est faite pour vous !Située à Limersheim, dans un quartier particulièrement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison de plus de 280 m² habitables bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate d’Erstein, de ses commerces, ses établissements scolaires, médecins, associations sportives et de toutes les commodités sans oublier sa gare.Elle profite également d’un accès rapide aux grands axes routiers en direction de Strasbourg, Sélestat et Colmar.Les atouts de cette propriété :Plus de 280 m² habitables, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement (bureau, grand espace de vie).Une maison particulièrement lumineuse, avec de beaux espaces de vie.Une magnifique suite parentale au rez-de-chaussée, avec sa salle de bains privative.Des vitrages anti-effraction sur l’ensemble du rez-de-chaussée, pour davantage de sécurité.Un grand terrain de plus de 10 ares, sans vis-à-vis et au calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, installer une piscine ou aménager un espace de détente.Un espace au sous sol destiné au départ a du rangement, a été complètement repensé, en vue de rajouter une belle surface habitable comprenant à la fois une pièce de vie, pouvant également servir de chambre d’ami, et une salle d’eau.Un double garage offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.Performance énergétique et confortLa maison bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C, témoignant notamment de la qualité de son isolation.Son système de chauffage central aux granulés de bois (pellets) constitue un véritable atout en matière de confort et de gestion énergétique.Un cadre de vie privilégié !Entre ses beaux volumes, sa luminosité, son grand terrain et son environnement paisible, cette maison offre un potentiel rare pour accueillir une famille ou concrétiser un beau projet de vie.Une opportunité à découvrir sans tarder !Contact et visites : Catherine BEYER au 06 36 74 38 61Honoraires inclus de 2.79% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819365107 RCP 78036029
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/