Lienz Umgebung, Schöne Landwirtschaft Mit Doppelwohnhaus In Osttirol Zu Verkaufen !

Land- und Forstwirtschaft im Osttiroler Pustertal zu verkaufen! Keine Freizeitwohnsitzwidmung!

Auf knapp über 1000m Seehöhe befindet sich diese Liegenschaft, welche ausschließlich mit landwirtschaftlichem Befähigungsnachweis erworben werden kann! Dieser Nachweis muss vor einem Besichtigungstermin vorgelegt werden, wir bitten um Verständnis, ein Erwerb ohne Befähigung ist nicht möglich! Der Befähigungsnachweis ist der Nachweis, dass der/die Kaufinteressent/in/en und somit der/die Gewerbeanmelder/in die fachlichen und kaufmännischen Kenntnisse und Erfahrungen besitzt, um das betreffende Gewerbe (Land- und Forstwirtschaft) selbständig ausüben zu können. Hauptwohnsitzanmeldung nach Kauf verpflichtend!

Sie finden hier eine Liegenschaft, welche ihresgleichen sucht:

Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus und wurde 1965 gebaut und im Jahr 1975 bezogen, jede Einheit hat eigene Eingänge. Gesamt stehen ca. 259,71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, zur Verfügung!

Hier sind verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung ein großer Vorteil:

• zwei Familien haben Platz


• eine Einheit kann selbst bewohnt und eine Einheit als Ferienwohnung oder für DauermieterInnen verwendet  werden.

Eine Wohneinheit wurde modernisiert, die andere technisch gut instandgehalten, aber im alten bäuerlichen Stil belassen.

Raumaufteilung Wohnung 1:

Erdgeschoss: Küche, Stube, Speis, ein Zimmer, Bad mit Toilette, Gang und Waschküche

1. Obergeschoss: Gang, Toilette, Abstellraum und zwei Zimmer

Raumaufteilung Wohnung 2:

1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Speis, Bad mit Toilette und Gang

2. Obergeschoss: Gang, Bad mit Toilette und 4 Zimmer

Die Doppelhaushälfte 2 wurde im Jahr 2000 weitgehend renoviert. Der Keller des Wohngebäudes hat ca. 96,60 m² Fläche.

Des weiteren gibt es noch Nebenflächen mit Holzhütte, Heizraum, Werkstatt usw. mit ca. 76,53 m² Fläche und zwei Garagen mit ca. 57,76 m² Nutzfläche.

Das nahe dem Wohnhaus liegende Wirtschaftsgebäude hat eine Fläche von ca. 176,5 m² - die Zwischenböden vergrößern die Nutzfläche.

Weitere Details:

Hühnerstall mit eingezäuntem Außenbereich, ”Selche” , moderne und alte landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschinen verschiedenster Art sind vorhanden, teilweise im Kaufpreis inbegriffen und teilweise gegen Ablöse übernehmbar. Die Garage wurde 1977 errichtet und in jüngerer Vergangenheit saniert.

Im Jahr 1990 wurde eine nachgeführte 16 m² Solaranlage errichtet um die bestmögliche Leistung zu erzielen und 2023 fand die Errichtung einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,8 kWh und einem 15 kWh Speicher statt.

1992 wurde bei der Garage ein Zubau mit überdachtem Autoabstellplatz, zwei Heizräumen und Terrasse errichtet.

2010 wurde auf Ölheizung umgestellt und 2012 kombinierte man die Öl-Zentralheizung mit einem Stückholzvergaserkessel.

2015 wurden die Fenster auf 3fach Verglasung inkl. Fliegengitter getauscht.

Die teilweise zusammenhängenden Grundstücke befinden sich zum Teil direkt um die Gebäude und teilweise nicht direkt angeschlossen, sie bestehen aus landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldgrundstücken und sind wie folgt aufgeteilt:

Bauflächen: 479 m²

Gartenflächen: 43 m²

Sonstige Flächen: 92 m²

Waldflächen: 66.216 m²

Landwirtschaftliche Flächen: 46.798 m²

Kaufnebenkosten:

• Kaufpreis: € 779.000,--


• 1,1 % Grundbucheintragung


• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• Kosten der Vertragserrichtung (ca. 2 %)


• 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MWSt.)

Informationserhalt/Besichtigungstermine:

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift, Befähigungsnachweis der Interessenten

Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.