Maison Les Mathes

LES MATHES – Villa de charme de 123 m² sur plus de 1 000 m² de terrain, dans un environnement boisé et recherchéUn cadre de vie privilégié entre nature, calme et océan !Située aux Mathes, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette belle villa construite en 2009 par le constructeur réputé Maisons Élysées Océan offre un cadre de vie idéal.À seulement 8 km des plages de La Palmyre et à proximité des pistes cyclables permettant de rejoindre la Côte Sauvage, elle bénéficie d’une situation privilégiée pour profiter pleinement des plaisirs du littoral.Édifiée sur une parcelle close et arborée de plus de 1 000 m², soigneusement entretenue, cette maison développe environ 123 m² habitables et séduit par sa distribution fonctionnelle, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances.UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET CONFORTABLEAu rez-de-chaussée, véritable espace de vie autonome :Vaste entrée avec escalier et accès au garage.WC indépendant avec lave-mains.Salon-séjour traversant et lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert et ouvert sur la terrasse et le jardin.Spacieuse cuisine avec accès à une terrasse couverte équipée d’un store banne.Suite parentale avec grand placard intégré et salle d’eau privative (douche et double vasque).À l’étage :Belle chambre d’environ 16 m² avec accès à une loggia de 9 m².Salle d’eau avec douche et double vasque.WC indépendant.DES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES AUX NOMBREUX ATOUTSVous profiterez d’un agréable jardin clos, arboré et entretenu à l’année, agrémenté d’un bassin à poissons.La propriété dispose également :D’un garage isolé et carrelé avec porte séquentielle motorisée.D’une cave en sous-sol.D’un cellier avec accès au jardin.D’un chalet de jardin raccordé à l’eau et à l’électricité.D’un portail coulissant motorisé.DES PRESTATIONS DE QUALITÉConstruction de 2009 sur vide sanitaire, en excellent état d’entretien.Chauffage électrique au sol et radiateurs.Cheminée avec insert.Fenêtres PVC et baies aluminium à galandage, double vitrage.Volets roulants motorisés et volets battants.Toiture avec finitions traditionnelles à génoises.Fibre optique.LES ATOUTS : un environnement boisé et paisible, un terrain de plus de 1 000 m², une suite parentale de plain-pied, de nombreuses dépendances et la proximité des plages.Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette villa réunit tous les ingrédients pour profiter d’une qualité de vie privilégiée sur le secteur des Mathes.Une belle opportunité à découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/