Mas Les Mages

Mas en pierre rénové – 250 m² – 1,76 ha de terrain – Piscine – Potentiel chambres d’hôtesÀ seulement 20 minutes de Barjac et d’Alès, à 30 minutes d’Uzès, à proximité de Saint-Ambroix et de la station thermale des Fumades, ce magnifique mas en pierre entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un environnement naturel préservé.Implantée sur un terrain de 17 665 m², cette propriété conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entre les Cévennes, l’Ardèche et la vallée de la Cèze, elle séduira aussi bien les amateurs de nature et d’authenticité que ceux qui souhaitent développer un projet d’accueil touristique.Dès l’entrée, le caractère des lieux s’impose avec ses pierres apparentes, ses poutres en bois et ses matériaux soigneusement choisis lors de la rénovation.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie, où la cuisine moderne entièrement équipée, avec son généreux îlot central, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Les larges baies vitrées apportent une belle luminosité et ouvrent directement sur la terrasse et le jardin.Deux autres salons, chacun agrémenté de son propre poêle à bois, viennent compléter les espaces de vie et offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à leurs volumes et à leur configuration, ces pièces modulables peuvent s’adapter à différents projets : chambre supplémentaire, bureau, atelier, salle de jeux ou espace dédié au sport.Ce niveau accueille également une belle suite parentale d’environ 35 m², comprenant un espace bureau et une salle d’eau avec toilettes. Une seconde chambre, une salle d’eau, un cellier et des toilettes indépendantes complètent cet espace de plain-pied.À l’étage, deux grandes chambres mansardées prolongent le charme de cette demeure. L’une d’elles bénéficie d’un accès à une terrasse solarium offrant une vue dégagée sur la nature environnante.La rénovation compléte réalisée il y a un peu plus de dix ans, a notamment porté sur la toiture, la réalisation d’un agrandissement, l’électricité et la plomberie. La propriété dispose aujourd’hui d’équipements modernes : double vitrage, volets électriques, climatisation réversible dans les pièces, plusieurs poêles à bois et panneaux photovoltaïques contribuant à son autonomie énergétique.À l’extérieur, le jardin paysager accueille une agréable piscine et différents espaces permettant de profiter pleinement du cadre naturel. Le vaste terrain offre de belles perspectives pour les amoureux de grands espaces.Un petit chalet et une grande dépendance complètent l’ensemble. La configuration du mas et ses volumes permettent également d’envisager un projet de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.Résidence principale ou secondaire, projet d’accueil touristique, cette propriété pleine de charme offre de multiples possibilités dans un environnement privilégié.Un lieu authentique, généreux et préservé, pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort, sans renoncer à la proximité des commodités et des sites emblématiques de la région.Contactez-moi pour découvrir cette propriété et envisager votre nouvelle vie !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1810.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/