Appartement Les Lilas

LES LILAS – 4 PIÈCES 84 M² – 3 CHAMBRES – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCONS – VUE DÉGAGÉE – MÉTRO LIGNE 11 À 400 MLA VIE IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité, aux Lilas, ce bel appartement familial de 84,01 m² situé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1990.Son plan optimisé, ses trois chambres, ses espaces extérieurs et sa vue dégagée en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de beaux volumes et une proximité immédiate avec Paris.Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle qui exploite intelligemment chaque mètre carré.La pièce de vie constitue le véritable cœur de l’appartement : un vaste séjour avec cuisine de 33,16 m² offrant un espace convivial et confortable pour recevoir, partager les repas ou simplement profiter du quotidien en famille.L’appartement bénéficie de trois balcons représentant près de 8 m² d’espaces extérieurs. Ils prolongent agréablement les différentes pièces et permettent de profiter pleinement de la hauteur du 4e étage ainsi que d’une agréable vue dégagée.La partie nuit se compose de trois véritables chambres aux surfaces équilibrées : une première chambre de 13,60 m², une deuxième de 10,30 m² et une troisième de 10,60 m².Cette configuration répond parfaitement aux besoins d’une famille et permet également, selon les projets, d’aménager une chambre d’amis ou un espace de télétravail.L’organisation de l’appartement est particulièrement pratique grâce à la présence d’une salle de bains de 4,30 m² ainsi que d’une seconde salle d’eau de 2,50 m². Les WC sont indépendants.Un dégagement avec placard de 6,30 m² apporte par ailleurs de précieux espaces de rangement et contribue à la fonctionnalité générale du logement.Situé en étage élevé avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une agréable sensation d’ouverture et d’une vue dégagée, deux qualités particulièrement appréciables au quotidien.Une cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire.Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont individuels électriques, permettant une gestion autonome des consommations.L’appartement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D et d’un classement climat B.L’emplacement constitue également un véritable atout : la station de métro Mairie des Lilas, desservie par la ligne 11, se situe à seulement 400 mètres. Une situation idéale pour rejoindre rapidement Paris tout en profitant d’un environnement résidentiel aux portes de la capitale.Ce 4 pièces réunit ainsi de nombreux critères recherchés : 84,01 m², trois chambres, une pièce de vie de plus de 33 m², trois balcons, un étage élevé avec ascenseur, une vue dégagée, une salle de bains, une salle d’eau, des WC séparés, des rangements, une cave et le métro à quelques minutes à pied.Prix : 584 000 € honoraires inclus.Prix hors honoraires : 569 000 €.Honoraires de 2,64 % TTC à la charge de l’acquéreur.Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 873 € par an. Aucune procédure en cours.Une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer aux Lilas dans un appartement spacieux, fonctionnel et bénéficiant d’extérieurs, tout en restant à proximité immédiate de Paris.Contactez LA VIE IMMOBILIÈRE pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.Honoraires inclus de 2.64% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 569 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 873 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/