$577,072
Vente Maison/Villa 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 SdB
- 1,701 Sqft
- Mis à jour: Mai 30
-
1
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À propos de la propriété
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iad France - Damien Fath vous propose: À Léognan, venez apprécier cette magnifique maison de plain-pied d’environ 160 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un excellent confort de vie.
La pièce principale de plus de 60 m² constitue un véritable espace de convivialité, réunissant salon avec insert, coin bar et salle à manger. La cuisine semi-ouverte s’intègre parfaitement à
La pièce principale de plus de 60 m² constitue un véritable espace de convivialité, réunissant salon avec insert, coin bar et salle à manger. La cuisine semi-ouverte s’intègre parfaitement à
iad France - Damien Fath presents: In Léognan, come and enjoy this beautiful single-story house of approximately 160 m², offering spacious rooms, plenty of natural light, and excellent living comfort. The main room of over 60 m² is a true social space, combining a living room with an insert fireplace, a bar area, and a dining room. The semi-open kitchen fits perfectly into this space and opens ont
iad France - Damien Fath vous propose: À Léognan, venez apprécier cette magnifique maison de plain-pied d’environ 160 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un excellent confort de vie.
La pièce principale de plus de 60 m² constitue un véritable espace de convivialité, réunissant salon avec insert, coin bar et salle à manger. La cuisine semi-ouverte s’intègre parfaitement à cet ensemble et s’ouvre sur un patio intime avec barbecue, préservé des regards.
L’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle d’eau équipée d’une douche, d’un sèche serviette et d’un meuble double vasque, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et double vasque. Deux WC indépendants viennent compléter l’ensemble pour plus de praticité.
La maison bénéficie de prestations soignées : belles hauteurs sous plafond, bon état général et chauffage par géothermie, garantissant confort et performance énergétique.
À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 1 100 m² est entièrement clôturé et dispose d’un portail électrique, d’un puits foré et d’un potentiel pour une piscine. Un garage indépendant isolé d’environ 38 m², équipé en eau et électricité avec porte sectionnelle, permet stationnement et stockage.
Située dans un secteur recherché, à 7 minutes à pied du centre bourg, proche des commodités et des pistes cyclables, cette maison clé en main représente une belle opportunité à découvrir sans tarder… Bien rare, pour toutes visites contactez moi!
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 497000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
La pièce principale de plus de 60 m² constitue un véritable espace de convivialité, réunissant salon avec insert, coin bar et salle à manger. La cuisine semi-ouverte s’intègre parfaitement à cet ensemble et s’ouvre sur un patio intime avec barbecue, préservé des regards.
L’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle d’eau équipée d’une douche, d’un sèche serviette et d’un meuble double vasque, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et double vasque. Deux WC indépendants viennent compléter l’ensemble pour plus de praticité.
La maison bénéficie de prestations soignées : belles hauteurs sous plafond, bon état général et chauffage par géothermie, garantissant confort et performance énergétique.
À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 1 100 m² est entièrement clôturé et dispose d’un portail électrique, d’un puits foré et d’un potentiel pour une piscine. Un garage indépendant isolé d’environ 38 m², équipé en eau et électricité avec porte sectionnelle, permet stationnement et stockage.
Située dans un secteur recherché, à 7 minutes à pied du centre bourg, proche des commodités et des pistes cyclables, cette maison clé en main représente une belle opportunité à découvrir sans tarder… Bien rare, pour toutes visites contactez moi!
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 497000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Damien Fath presents: In Léognan, come and enjoy this beautiful single-story house of approximately 160 m², offering spacious rooms, plenty of natural light, and excellent living comfort. The main room of over 60 m² is a true social space, combining a living room with an insert fireplace, a bar area, and a dining room. The semi-open kitchen fits perfectly into this space and opens onto a private patio with a barbecue, shielded from view. The sleeping area includes three bedrooms with storage, a shower room equipped with a shower, towel warmer, and double sink cabinet, as well as a bathroom with a bathtub and double sink. Two separate toilets complete the layout for added convenience. The house features quality finishes: high ceilings, good overall condition, and geothermal heating, ensuring comfort and energy efficiency. Outside, the wooded plot of over 1,100 m² is fully fenced and includes an electric gate, a drilled well, and potential for a swimming pool. An independent insulated garage of about 38 m², equipped with water and electricity and a sectional door, offers parking and storage. Located in a sought-after area, just a 7-minute walk from the town center, close to amenities and bike paths, this turnkey home is a great opportunity not to be missed. A rare property—contact me for visits! Agency fees are the responsibility of the buyer. Price including fees: 497,000 euros. Price excluding fees: 480,000 euros. Fees including VAT payable by the buyer (3.54% of the price excluding fees): 17,000 euros. Energy performance information for this property: ENERGY class D with an index of 237 and CLIMATE class C with an index of 19. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Damien Fath, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the Bordeaux RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1965
-
Prix/pied²
$339
-
Émissions
C
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Terrasse
- Cheminée
- Cuisine ouverte
- Porte
- Bar
- Climatisation
- Haut plafond
Caractéristiques
Intérieur
- Îlot de cuisine
- Cheminée
- Haut plafond
- Climatisation
- Bar
- Cuisine ouverte
Outdoor
- Terrasse
- Stationnement
- Jardin
- Garage
- Porte
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Mai 30
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May 30
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