$1,005,342
Venta Domaine 7 Pieces
- 5 Chambres
- 4 SdB
- 3,101 Sqft
- 3.22 Ac lot
- Mis à jour: Septembre 4
À propos de la propriété
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iad France - Lycia Wane vous propose: LÉOGNAN (limite Gradignan) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX
À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d’Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles.
Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², ce
À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d’Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles.
Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², ce
iad France - Lycia Wane presents: LÉOGNAN (bordering Gradignan) – CHARACTER PROPERTY ON 1.3 HECTARES, 15 MINUTES FROM BORDEAUX
Just 15 km from Bordeaux and 40 minutes from the Arcachon Bay, discover a rare and preserved estate, in absolute tranquility and without any overlooking neighbors, while remaining less than 5 minutes from shops and schools.
Nestled in the heart of a woode
Just 15 km from Bordeaux and 40 minutes from the Arcachon Bay, discover a rare and preserved estate, in absolute tranquility and without any overlooking neighbors, while remaining less than 5 minutes from shops and schools.
Nestled in the heart of a woode
iad France - Lycia Wane vous propose: LÉOGNAN (limite Gradignan) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX
À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d’Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles.
Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d’environ 288 m² habitables allie le charme de l’ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable.
Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille :
Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc.
Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d’eau et WC privatifs, 2 chambres/bureaux supplémentaires à l’étage.
Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²).
Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb).
Le tout avec de nombreux éléments de confort :
Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre)
Double vitrage (PVC/Alu) & volets électriques
Système d’alarme et vidéosurveillance
Que vous rêviez d’une grande demeure familiale, d’une propriété équestre, d’un projet d’accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d’aménagement exceptionnelles.
Bonus : Possibilité d’acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain.
Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d’Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles.
Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d’environ 288 m² habitables allie le charme de l’ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable.
Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille :
Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc.
Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d’eau et WC privatifs, 2 chambres/bureaux supplémentaires à l’étage.
Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²).
Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb).
Le tout avec de nombreux éléments de confort :
Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre)
Double vitrage (PVC/Alu) & volets électriques
Système d’alarme et vidéosurveillance
Que vous rêviez d’une grande demeure familiale, d’une propriété équestre, d’un projet d’accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d’aménagement exceptionnelles.
Bonus : Possibilité d’acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain.
Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Lycia Wane presents: LÉOGNAN (bordering Gradignan) – CHARACTER PROPERTY ON 1.3 HECTARES, 15 MINUTES FROM BORDEAUX
Just 15 km from Bordeaux and 40 minutes from the Arcachon Bay, discover a rare and preserved estate, in absolute tranquility and without any overlooking neighbors, while remaining less than 5 minutes from shops and schools.
Nestled in the heart of a wooded park of 13,000 m², this character home of approximately 288 m² living space combines old-world charm, generous volumes, and remarkable potential.
A spacious and functional family house mainly arranged on one level. The house offers an ideal layout for family life:
- Beautiful entrance (12 m²)
- Large bright living room of nearly 60 m² with wood stove
- Independent kitchen (18 m²)
- Large sunroom filled with light opening onto the park
Sleeping and office area:
- 3 large ground-floor bedrooms (12 to 20 m²), including two suites with private shower rooms and toilets
- 2 additional bedrooms/offices upstairs
Outbuildings and storage:
- Pantry
- Laundry room
- Boiler room
- Wine cellar
- Double garage (30 m²)
An independent T2 apartment (about 50 m²) – perfect for hosting guests, housing a teenager, running a liberal profession, or generating rental income (holiday rental / Airbnb).
Many comfort features:
- Reversible air conditioning & gas heating (stone wood stove)
- Double glazing (PVC/Aluminum) & electric shutters
- Alarm system and video surveillance
Whether you dream of a large family home, an equestrian property, a hospitality project, or holiday rentals, this estate, entirely to be reinvented according to your tastes, offers exceptional development opportunities.
Bonus: Possibility to acquire an adjoining plot including a house of over 100 m² on nearly 8,000 m² of land.
A rare property in the area. Contact me today to arrange a visit and discover its full potential!
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Lycia Wane, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Bordeaux RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Just 15 km from Bordeaux and 40 minutes from the Arcachon Bay, discover a rare and preserved estate, in absolute tranquility and without any overlooking neighbors, while remaining less than 5 minutes from shops and schools.
Nestled in the heart of a wooded park of 13,000 m², this character home of approximately 288 m² living space combines old-world charm, generous volumes, and remarkable potential.
A spacious and functional family house mainly arranged on one level. The house offers an ideal layout for family life:
- Beautiful entrance (12 m²)
- Large bright living room of nearly 60 m² with wood stove
- Independent kitchen (18 m²)
- Large sunroom filled with light opening onto the park
Sleeping and office area:
- 3 large ground-floor bedrooms (12 to 20 m²), including two suites with private shower rooms and toilets
- 2 additional bedrooms/offices upstairs
Outbuildings and storage:
- Pantry
- Laundry room
- Boiler room
- Wine cellar
- Double garage (30 m²)
An independent T2 apartment (about 50 m²) – perfect for hosting guests, housing a teenager, running a liberal profession, or generating rental income (holiday rental / Airbnb).
Many comfort features:
- Reversible air conditioning & gas heating (stone wood stove)
- Double glazing (PVC/Aluminum) & electric shutters
- Alarm system and video surveillance
Whether you dream of a large family home, an equestrian property, a hospitality project, or holiday rentals, this estate, entirely to be reinvented according to your tastes, offers exceptional development opportunities.
Bonus: Possibility to acquire an adjoining plot including a house of over 100 m² on nearly 8,000 m² of land.
A rare property in the area. Contact me today to arrange a visit and discover its full potential!
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Lycia Wane, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Bordeaux RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$324
-
Émissions
C
-
Consommation
D
Caractéristiques
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Beausoleil, Gradignan, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Sep 4
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