Ancienne Leogeats

VM 1234- Propriété Équestre de Charme – 3 Hectares – Carrière 60x30 – Maison 242 m² + Revenus LocatifsVotre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette magnifique propriété équestre nichée en pleine nature entre Langon et Villandraut (Langon 10min), offrant près de 3 hectares de terrain, des installations pour chevaux et un revenu locatif existant.Une propriété rare qui permet d’allier passion équestre, cadre de vie privilégié et potentiel de revenus.Les 3 atouts qui font la différenceInstallations équestres existantesCarrière 60 m x 30 m, paddocks et boxes à chevaux déjà en place.Revenu locatif immédiatAppartement T2 loué 560 € / mois, idéal pour sécuriser une rentabilité.Cadre naturel exceptionnelPrès de 3 hectares avec vue sur la forêt, terrasse de 193 m² et piscine.Une maison de caractère de 242 m²Construite en 1850 et rénovée avec soin cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne.Le séjour de 47 m², avec 5,54 m de hauteur sous plafond, offre un volume spectaculaire et une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures en double vitrage PVC / aluminium.La cuisine américaine aménagée et équipée complète cet espace de vie chaleureux.La maison propose :5 chambresespaces adaptés au télétravail ou activité indépendantecirculation fluide et convivialeRevenus locatifs existantsAppartement T2 – 43,5 m²Loué 560 € / moisComposition :pièce de vie avec cuisine équipée 27,5 m²chambre 11,6 m²salle d’eau / WC 4,4 m²chauffage électriqueUn revenu immédiat tout en conservant l’intimité de la maison principale.Installations équestresLa propriété est idéale pour les cavaliers :carrière 60 m x 30 mpaddocks3 boxes à chevauxprairies adaptées à l’accueil des chevauxPossibilités :- propriété familiale pour cavaliers- pension de chevaux- élevage- tourisme équestreDépendances et potentielDépendance 1 – 60 m²Ancienne porcherie avec 4 boxes à réhabiliterDépendance 2 – 72 m²Grange avec 3 boxes à chevauxPoint d’eau, évacuation, espace buanderiePossibilité installation chaudière gaz ou production eau chaude.Garage – 36,5 m²ballon thermodynamiqueporte électriquepossibilité aménagement R+1 ExtérieursLe terrain de 29 900 m² offre un cadre naturel rare.La terrasse bois de 193 m² entoure la maison :côté cuisinecôté saloncôté vérandaLa piscine complète cet environnement propice à la détente. SituationCalme absolu tout en restant proche des commodités :commerces à 10 minutesécole à 15 minutesrestaurants et services à moins de 20 minutes Idéal pour- cavaliers propriétaires- projet de pension de chevaux- projet locatif rural- famille souhaitant vivre avec ses chevaux- activité de tourisme équestreN’hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1757.00 € et 2376.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D’AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTACarte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/