Villa D'architecte à Lège Cap Ferret — Tranquillité Absolue Et Vie Raffinée

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière d’Andernos-les-Bains, a le plaisir de vous présenter cette villa d’architecte exceptionnelle, idéalement située à Lège-Cap-Ferret, au bout d’une impasse tranquille, dans un cadre naturel préservé avec un accès direct à la piste cyclable menant au bassin d’Arcachon.

Située sur un magnifique terrain paysager d’environ 1 200 m², cette propriété offre plus de 200 m² de surface habitable et allie une architecture de style Ferret au confort contemporain, à des volumes généreux et à une atmosphère élégante et chaleureuse.

Dès votre entrée, le hall d’entrée spacieux dévoile un espace dédié subtilement aménagé en bureau à domicile, idéal pour le travail à distance ou les moments de calme. L’espace de vie s’ouvre ensuite sur une magnifique salle de réception baignée de lumière, agrémentée d’un plafond cathédrale et d’un foyer à trois faces. La cuisine ouverte entièrement équipée s’intègre naturellement dans la salle à manger et le salon, qui s’ouvrent tous sur le jardin par de grandes portes vitrées coulissantes, créant ainsi un style de vie intérieur-extérieur harmonieux.

Au rez-de-chaussée, la suite principale comprend un dressing, une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC, ainsi qu’un accès direct à la terrasse et à la piscine.

À l’étage, une suite d’invités garantit l’intimité des visiteurs, tandis que deux chambres supplémentaires partagent une salle de bain avec douche et WC, ce qui rend cette maison parfaitement adaptée à la vie de famille.

À l’extérieur, le jardin paysager a été conçu pour la détente et le divertissement : une piscine d’eau salée maçonnée en forme de L, plusieurs espaces de vie extérieurs, des terrasses ombragées, une annexe ouverte avec cuisine d’été et cheminée, ainsi qu’une douche extérieure et des installations dédiées.

La propriété dispose également d’une cave, d’une spacieuse buanderie et d’un garage avec rangement en mezzanine. Construite avec des matériaux de qualité et couverte par une garantie décennale, cette villa offre confort, discrétion et tranquillité d’esprit.

Une propriété rare et confidentielle, idéalement située entre l’océan Atlantique et le bassin d’Arcachon, offrant un style de vie raffiné et décontracté dans l’un des quartiers les plus prisés de la région.

Classe de performance énergétique :
DPE A (45,3 kWh/m2/an) — GES A (1 kg CO2/m2/an)
Prix de l’immobilier : 1 600 000€
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 3,63 % TTC (56 000€)
Prix net pour le vendeur : 1 544 000€

Pour de plus amples informations, veuillez contacter
Florence BESSONNEAU — RSAC 883 917 106 — RCP [informations cachées]

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles à l’adresse suivante : [informations cachées]
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/