Villa Lecci

PORTO-VECCHIO – CALA ROSSAM TRANSACTIONS a le plaisir de vous présenter une propriété rare et confidentielle, idéalement située au cœur du très prisé domaine de Cala Rossa, les pieds dans l’eau, bénéficiant d’un accès direct à la plage.Édifiée sur un terrain de 3 024 m² en bord de mer, cette propriété développe environ 433 m² habitables et se compose de deux villas mitoyennes réparties sur trois niveaux.Elle incarne toute l’authenticité de l’Île de Beauté, où la sobriété architecturale s’efface au profit d’un emplacement absolument unique et d’un lien direct avec la mer.Construite dans les années 1980, elle séduit par son caractère intemporel, son intégration dans un environnement naturel préservé et la discrétion élégante de son implantation.Villa 1 :Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour lumineux prolongé par une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, complétée par un cellier. Deux chambres, une salle de bain ainsi que deux toilettes invités composent ce niveau.À l’étage, une suite parentale avec salle de bain privative, un bureau et des espaces de rangement complètent l’ensemble.Un grand garage indépendant vient parfaire ce lot.Villa 2 :Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau ainsi qu’une chambre avec salle de bain.À l’étage, quatre chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain ou salle d’eau, ainsi qu’une buanderie et un dressing, offrent de beaux volumes dédiés à la réception et à la vie familiale.Le cœur de la maison bat autour du vaste salon principal, sublimé par une cheminée, ouvert sur la salle à manger et tourné vers la mer. La cuisine, fonctionnelle et élégante, s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial et raffiné.Les chambres, véritables refuges de sérénité, bénéficient d’une belle luminosité et d’une atmosphère apaisante, propice au repos.À l’extérieur, le jardin de 3 024 m² constitue un véritable écrin naturel ou pins majestueux et végétation méditerranéenne composent un décor préservé, offrant calme, intimité et douceur de vivre.Au bout du terrain, un accès direct à une plage privée du domaine permet de rejoindre la mer en toute simplicité, dans une intimité absolue, à l’abri des regards.La vue mer panoramique, omniprésente, accompagne chaque instant et transforme le quotidien en un spectacle permanent.Que ce soit pour les amateurs de baignade, de navigation ou de contemplation, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où le temps semble suspendu.Un bien rare, discret et exclusif, destiné à une clientèle en quête d’un emplacement unique en bord de mer.Prestations :CheminéeDouble vitrageClôtureÉclairage extérieurGardienProximités :Aéroport 40 kilomètresCentre ville 11 kilomètresMer 40 mètresPlage 40 mètresPort 11 kilomètresTennis 800 mètresVisite privée sur rendez-vous.Dossier complet sur demande, après échange confidentiel préalable avec un conseiller M TRANSACTIONS.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 15 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller M TRANSACTIONS : Directeur - Xavier MAMYCarte T CPI31012023000000061 RCP MA034L20ANPM
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/