Leaz 1/2 Plain Pied

GRANGE RÉNOVÉE - 5 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSES - STATIONNEMENTS - ENVIRONNEMENT CALME - LÉAZ 01200Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.John Frizon est ravi de vous présenter cette superbe grange rénovée de 5 chambres, offrant de beaux volumes, une exposition idéale et un cadre de vie paisible.Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette propriété de standing séduit immédiatement par son alliance réussie entre cachet de l’ancien et confort actuel. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte d’environ 60 m², pensée pour des instants chaleureux en famille ou entre amis. Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau, accompagnée d’une buanderie et de WC indépendants, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable.À l’étage, l’espace nuit propose plusieurs chambres confortables, une salle de bains ainsi que des sanitaires, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Une mezzanine vient enrichir l’ensemble et pourra accueillir selon vos besoins un bureau, un espace détente ou une salle de jeux.Le dernier niveau propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables, avec une grande chambre, un dressing et une salle d’eau avec WC, créant un espace plus indépendant, parfait pour recevoir ou pour aménager un univers dédié à un adolescent.Aménagement intérieurCette maison développe de très beaux volumes sur trois niveaux et offre une distribution fluide, adaptée à différents projets de vie. Le séjour principal constitue l’une des pièces maîtresses du bien par sa surface généreuse et sa convivialité. Les espaces annexes, de rangement et de stockage, viennent renforcer le confort d’usage au quotidien.Aménagement extérieurÀ l’extérieur, vous profitez d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse d’environ 20 m², parfaitement exposés. Une petite terrasse à l’arrière de la maison, agrémentée de mobilier de jardin, complète également les espaces extérieurs et bénéficie d’un accès direct par un escalier entièrement en granit, invitant à la détente et aux moments en plein air. Le terrain, facile à entretenir, offre également un potentiel intéressant, notamment pour un projet de piscine. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.Prestations et équipementsCette grange rénovée bénéficie de très belles prestations, avec une rénovation récente, une toiture neuve, des ouvertures en double vitrage, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit contemporain ainsi qu’un excellent état général. L’exposition sud apporte une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée et renforce la sensation de bien-être dans les pièces de vie.Localisation et commoditésSituée à Léaz, la maison profite d’un environnement résidentiel paisible tout en restant connectée aux services utiles du quotidien. La commune dispose d’une école primaire publique avec service périscolaire, ce qui constitue un vrai confort pour une famille. On y retrouve également des commerçants et producteurs locaux, ainsi que plusieurs services de proximité. Côté déplacements, la commune mentionne la ligne X33 reliant Bellegarde à Ferney / Divonne, avec desserte de Longeray, ce qui facilite les trajets vers les pôles voisins. La gare de Valserhône – Bellegarde permet par ailleurs de rejoindre Lyon en TER, avec un trajet pouvant descendre à 1 h 21, et le secteur bénéficie aussi de connexions vers le Pays de Gex et Genève via le Léman Express depuis Valserhône. Informations complémentairesDisponible immédiatement, ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien de caractère, rénové avec goût, offrant de beaux volumes et un cadre de vie serein.Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N’attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Léaz ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 766.00 € et 1038.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’agence immo : John FRIZONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948818216 RCP 150252968
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/