Leaz 1/2 Plain Pied

Maison de village 7 pièces – Grange rénovée de 203,15 m² – Léaz 01200Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.John Frizon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente à Léaz cette ancienne grange de 1948 entièrement rénovée en 2024, développant 203,15 m² habitables pour 234 m² au sol sur un terrain de 199 m².Aménagement intérieurLe rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie de 59,38 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie, un WC et une suite parentale. Le premier étage dessert trois chambres, une salle de bains, un WC et une mezzanine. Le second niveau offre une grande chambre avec dressing et salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce de stockage.Aménagement extérieurJardin de 63 m², terrasse de 20 m² exposée sud et seconde terrasse à l’arrière accessible par un escalier en granit. Trois places de stationnement.Prestations et équipementsRénovation de standing : toiture neuve, isolation performante, menuiseries bois double vitrage et chauffage individuel.Localisation et commoditésEnvironnement résidentiel paisible avec école primaire, périscolaire et commerces. Ligne X33 et gare de Valserhône – Bellegarde.Informations complémentairesDPE : A (37 kWhEP/m².an) – GES : A (1 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 766 € et 1 038 € par an. Assainissement : tout-à-l’égout. Le bien est disponible immédiatement.Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.La présente annonce a été rédigée par M. John Frizon, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L’Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 948 818 216, titulaire d’une attestation d’habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 766.00 € et 1038.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’agence immo : John FRIZONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948818216 RCP 150252968
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/