Le Raincy Ancienne

MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER – FORT POTENTIEL SUR 1 650 M² DE TERRAINSituée dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété offre une opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les familles en quête d’un projet immobilier d’envergure.Édifiée sur une parcelle d’environ 1 650 m², cette maison individuelle développe près de 300 m² de surface et bénéficie d’une architecture offrant de beaux volumes ainsi qu’un important potentiel d’aménagement.Le pavillon est élevé sur un sous-sol total et s’organise sur plusieurs niveaux :Au rez-de-chaussée, un vaste vestibule d’entrée dessert une cuisine indépendante, un salon-salle à manger lumineux, une bibliothèque ainsi qu’un WC indépendant.Au premier étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un cabinet de toilettes et un WC.Au deuxième étage, un grenier aménagé offre un espace supplémentaire pouvant être transformé selon vos besoins en chambre, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.Le sous-sol, entièrement aménageable, comprend actuellement une chaufferie, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs espaces de bureaux permettant d’envisager de multiples usages.À l’extérieur, une vaste cour et un jardin arboré complètent agréablement l’ensemble.La propriété dispose également d’un garage fermé (box) situé en première ligne sur rue, accessible par un portail métallique basculant et permettant le stationnement d’un véhicule.Le bien est raccordé aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité ainsi qu’au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une installation au gaz.Travaux à prévoir :Cette maison nécessite une rénovation lourde et complète, pouvant inclure des interventions sur le gros œuvre, la couverture, l’assainissement ainsi que la réhabilitation générale du bâtiment.Les atouts :Secteur très recherchéParcelle de 1 650 m²Environ 300 m² de surface exploitableSous-sol totalBeaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagementGarage indépendantFort potentiel de valorisationHonoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 712 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10290.00 € et 13950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TRADE INVESTISSEMENT : Patrick VAUZELLEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/