Le Perreux Sur Marne Individual

Le Perreux sur Marne - Proche Bords de Marne Propriété familiale raffinée 7P + Studio indépendant 183m2 - 4 chambres - double salon - salle à manger - sous sol total - garage Une demeure où élégance intemporelle, luminosité et harmonie se rencontrent !Dans un des secteurs résidentiels les plus appréciés et prisés du Perreux sur Marne, à seulement 200m des bords de Marne, découvrez une propriété rare, qui allie avec subtilité charme de l’ancien et style contemporain. Edifiée en 1890 sur un terrain de 639m, la maison a été rénovée avec goût en 1998. Chaque espace a alors été pensé pour offrir harmonieusement confort, élégance et qualité de vie.Dès l’entrée, la cour pavée intérieure et protégée de la rue, procure un sentiment immédiat d’intimité et de sérénité. La maison révèle ensuite une distribution des pièces fluide, des espaces de vie lumineux, chaleureux et pensés pour un art de vivre en famille.Au rez-de-chaussée :Un hall d’entrée spacieux dessert d’un coté, une salle à manger indépendante, intimiste et lumineuse avec parquet en bois massif et de l’autre côté, un espace bureau / piano.Le double séjour traversant avec cheminée, orienté Nord/Ouest - Sud/Est offre un vaste volume de 35 m² et une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées Aluminium.Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose un coin repas un espace convivial et confortable.Une grande terrasse aménagée de 65m2 relie le salon et la cuisine au jardin, créant ainsi une continuité parfaite ! L’endroit idéal pour savourer des repas d’été et des instants de détente.Un dressing et un WC indépendant complètent ce niveau.Un escalier en bois massif dessert les étages.Au 1er étage :-3 chambres spacieuses avec vue dégagée sur le jardin et parquet bois-1 salles de bain + douche et WCAu 2em étage (sous les toits) -1 Suite parentale mansardée de charme dotée d’une salle de bain privative + WC Un agréable jardin arboré d’environ 350 m², vous accueille dans un véritable havre de paix…parfait pour une vie de famille.A l’avant de la maison une cour intérieure pavée permet le stationnement de4 véhicules.En partie arrière de la maison, une terrasse exposée Sud/Est prolonge naturellement le séjour et la cuisine et surplombe harmonieusement le jardin protégé de la rue.Un sous-sol total de 50 m² avec garage pour un véhicule, plus de rangements, la création d’une salle de jeux pour enfants, une buanderie ou un atelier Une dépendance dans le jardin accueille un studio indépendant entièrement aménagé de 30 m² avec chambre en mezzanine, pièce, principale aménagée, salle d’eau et coin cuisine. Idéal pour un adolescent, un parent, un bureau professionnel ou un complément de revenu locatif.Un confort moderne dans une maison de caractère en excellent état intérieur avec entretiens rigoureux et équipements récents -Chauffage centrale (radiateurs en fonte)-Chaudière Gaz neuve – Novembre 2025 -Chauffe-eau électrique-Cheminée pour les plaisirs d’une douce chaleur en hiver-Ouvertures en Alu et PVC Doubles vitrages -Espaces lumineux, distribution fluide, volumes généreux : une maison pensée pour durerUn emplacement privilégié, à quelques pas des bords de Marne.À 3mn à pieds de la Mairie et de son parc, du marché et des commercesA moins de 10mn à pieds des écoles maternelles, primaires et collèges à 4 mn des stations de bus 116 et 210 à 18mn à pieds 5mn en voiture (1,2km) du RER E Nogent-Le Perreux à 7 mn en voiture du RER A Neuilly-Plaisance (1,8km)à 8 mn en voiture du RER A Bry sur Marne (2km) Une véritable opportunité au Perreux sur MarneContact : Karine Jonathan – We Invest
 06 20 31 34 08Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Karine JonathanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 183 005
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/