Le Mans Individual

IMMOMANS vous présente cette magnifique maison familiale de 178 m² habitables, offrant une rare alliance entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère, avec notamment de belles poutres apparentes qui viennent souligner l’authenticité des lieux.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie particulièrement conviviale. Le salon, agrémenté d’une cheminée ouverte, invite à profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis.Dans son prolongement, la salle à manger bénéficie d’une ouverture directe sur la terrasse, la piscine et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Elle est complétée par une arrière-cuisine, particulièrement pratique au quotidien.Une véritable vie de plain-piedLa maison propose une configuration familiale particulièrement recherchée avec un espace nuit de plain-pied.Vous découvrirez une exceptionnelle chambre de 27 m² avec dressing, accompagnée d’une salle d’eau, ainsi qu’une buanderie et un WC indépendant.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une agréable terrasse orientée plein Sud, prolongée par une piscine chauffée, permettant de profiter de cet espace de détente sur une très large période de l’année.À l’étage : espace et intimitéUn bel escalier mène à une grande mezzanine, pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou un espace détente selon les besoins de la famille.L’étage propose également quatre chambres spacieuses, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou de disposer de chambres supplémentaires pour recevoir.Une salle de douche avec baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.Un extérieur pensé pour profiterL’ensemble est orienté plein Sud et bénéficie d’une vue dégagée, apportant une belle luminosité à la propriété et une agréable sensation d’espace.La terrasse et la piscine constituent un véritable prolongement des pièces de vie et offrent un cadre privilégié pour les repas en extérieur, les moments de détente et les journées en famille.La propriété dispose également d’un double garage de 29 m², permettant de stationner deux véhicules, voire davantage selon leur gabarit et l’aménagement des lieux.Les atouts de cette propriété178 m² habitablesMaison familiale aux volumes généreuxAlliance réussie entre charme de l’ancien et confort modernePoutres apparentesBelle pièce de vieSalon avec cheminée ouverteSalle à manger ouverte sur la terrasse et la piscineCuisine aménagée et équipée semi-ouverteArrière-cuisine5 chambres, dont une suite de plain-pied de 27 m² avec dressingGrande mezzanineSalle d’eau au rez-de-chausséeSalle de bains avec douche et baignoire à l’étageBuanderiePlusieurs WC indépendantsPiscine chaufféeTerrasseOrientation plein SudVue dégagéeDouble garage de 29 m²Proximité des commercesArrêt de bus à proximitéÉcoles et lycée facilement accessiblesUne propriété familiale rare sur le secteur du Mans, réunissant espace, caractère, confort et qualité de vie.Avec ses cinq chambres, sa vie de plain-pied, sa piscine chauffée, son double garage et son exposition plein Sud, cette maison répond parfaitement aux attentes d’une famille recherchant à la fois de beaux volumes et un environnement agréable.Un bien à découvrir sans tarder avec IMMOMANS.Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7201 2020 00.0 045 231
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/