Immeuble à Vendre 678 M²

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² | Hangar 537 m² + Maison 142 m² en double habitation

Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel.
Sur une parcelle de 1 868 m², il comprend un hangar de 537 m² entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d’un espace dédié d’environ 750 m², parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division.

Le bien se compose de :

▶ Le hangar – 537 m² (dont 505 m² de surface principale)
•Grande surface exploitable
•Douche, toilettes et cuisine intégrées
•Accès indépendant
•Volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage
•Possibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l’exploitation

▶ La maison de 142 m² – double habitation (deux T3 indépendants)

**À l’étage – T3 lumineux :**
•Cuisine ouverte sur le salon/séjour confortable avec cheminée
•Deux chambres spacieuses avec rangements
•Salle de bain et toilettes indépendants
•Terrasse plein sud d’environ 18 m²

**Au rez-de-chaussée – T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif)**
•Cuisine ouverte sur le salon/séjour
•Deux chambres
•Salle d’eau
•Buanderie
•Terrasse couverte avec Jacuzzi

**Extérieurs – env. 750 m² dédiés à la maison :**
•Cellier / Cave
•Jardin et terrasses
•Abri voitures / carport
•Accès séparés possibles
•Configuration facilitant une utilisation indépendante ou une division

**Les prestations**
•Accès indépendants
•Climatisation réversible, cheminée à l’étage, double vitrage...
•Emplacement stratégique dans un secteur d’activités du Lavandou
•Hangar équipé (sanitaires + cuisine)
•Parcelle totale 1 868 m²

**Mon avis**
Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou.
Entre le hangar équipé, la double habitation et l’espace indépendant d’environ 750 m² consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur,
un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative.

**En savoir plus**
Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact.
La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. Des possibilités d’exploitation en zone artisanale peuvent être envisagées.

**Inter-agences bienvenues**
Collaborons avec plaisir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/