Le Lavandou Individual

Saint-Clair – Maison familiale avec vue mer .Dans un environnement verdoyant à proximité immédiate des plages de Saint-Clair et du centre du Lavandou, cette maison de caractère des années 60 développe environ 163 m² habitables sur un magnifique terrain plat de 1 809 m².Située à seulement 200 mètres de la mer à pied, la propriété bénéficie d’une belle exposition sud-est et d’un agréable jardin arboré aux essences méditerranéennes, agrémenté notamment d’un superbe magnolia, d’un puits et de nombreux espaces extérieurs.Parfaitement entretenue, la maison propose une configuration originale et confortable avec les espaces nuit en rez-de-jardin et les pièces de vie à l’étage afin de profiter pleinement de la lumière naturelle ainsi que d’une agréable vue mer.Le niveau inférieur accueille trois belles chambres aux volumes généreux :une chambre de 14,34 m² avec salle d’eau,une chambre de 13,60 m² avec salle d’eau privative,une vaste suite de 28,35 m² avec dressing et salle de bains avec douche.Une buanderie, des dégagements fonctionnels et un WC indépendant complètent ce niveau.À l’étage, le séjour / salon d’environ 30 m² s’ouvre sur une agréable loggia / véranda d’environ 20 m², véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière.Cette loggia prolonge naturellement les pièces de réception et donne accès à une magnifique terrasse permettant de profiter pleinement de l’extérieur et d’une jolie vue mer.La cuisine indépendante dispose également d’une ouverture sur cette loggia, créant une circulation fluide et conviviale entre les différents espaces de vie.La propriété dispose également :de deux garages,d’un terrain piscinable,de climatisations réversibles,d’une toiture en bon état,de nombreuses possibilités de stationnement.Une maison lumineuse et chaleureuse offrant un mode de vie recherché à pied des plages et des commodités, idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances au Lavandou.Taxe foncière : 2 990 €.HVR Immobilier – Délégation Sélective.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2520.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/