Le Hohwald Bourgeoise

Le Hohwald – Demeure de 1850 sur parc de 2 466 m², 5 chambres, sans vis-à-visÀ 600 mètres d’altitude, au cœur du Hohwald, station climatique du massif vosgien, cette maison bourgeoise bâtie en 1850 occupe un parc arboré de 2 466 m², sans aucun vis-à-vis. Elle offre des colombages, des volumes généreux et 2,65 m sous plafond. C’est une demeure de caractère, bien entretenue et habitable dès l’achat.La maison – 242 m² habitables sur deux niveauxAu rez-de-chaussée, une entrée de 14 m² ouvre sur trois pièces de réception :une salle à manger de 28 m² ;un salon de 22 m² ;un salon TV de 20 m².Ce niveau comprend aussi une cuisine équipée indépendante de 20 m², une chambre de 20 m² et une salle d’eau. Vous pouvez y vivre de plain-pied ou y loger vos invités en toute indépendance.À l’étage, une chambre parentale de 30 m² côtoie trois chambres de 11 à 19 m². L’étage dispose d’une salle de bains de 20 m² avec douche et d’un WC séparé.Extérieurs et dépendancesLa maison compte deux terrasses aux expositions complémentaires, un sous-sol et deux garages. Le parc est entièrement privatif et donne une vue dégagée sur les Vosges.L’essentiel techniqueToiture entièrement refaite en 2021Rénovation intérieure en 2006, maison en bon étatMenuiseries PVC double vitrageChauffage bois et fioul, environ 13 stères de bois par an ; eau chaude électriqueAssainissement individuel conformeTaxe foncière de 786 € par anBien libre de toute occupationLe cadreLe village est entouré de forêts et de sentiers de randonnée. Le Champ du Feu est tout proche. Obernai est à environ 25 minutes et Strasbourg à environ 50 minutes.Pour quel projet ?La maison convient d’abord à une famille qui cherche de l’espace et la nature, en résidence principale. Elle peut aussi devenir une résidence secondaire d’exception à moins d’une heure de Strasbourg. Pour des chambres d’hôtes, les cinq chambres et les volumes s’y prêtent, mais il faudra créer des salles d’eau supplémentaires.Prix et visitesPrix : 895 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif L’Authentik Agency.Les visites sont réservées aux acquéreurs qui ont un financement validé : attestation bancaire, accord de principe ou justificatif d’apport.Contact : Cyril de l’Authentik AgencyHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2273.00 € et 3077.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/