$722,618
Vente Maison/Villa 7 Pièces
- 5 Chambres
- 4 SdB
- 3,337 Sqft
- 15,608 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 20
À propos de la propriété
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iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Demeure de caractère: un presbytère rénové du XIXe siècle
Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d’environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m².
Dès votre arrivée, la demeure se dév
Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d’environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m².
Dès votre arrivée, la demeure se dév
iad France - Alexandre Lehmann offers you: 25 minutes from La Rochelle and at the gates of the Marais Poitevin Regional Natural Park: a former presbytery from 1810, fully renovated, sold furnished if needed, with its independent guesthouse. Main house of about 250 m² of living space, guesthouse of about 70 m², wooded plot of about 1,400 m² with no overlooking neighbors. Roof redone in 2022.
iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Demeure de caractère: un presbytère rénové du XIXe siècle
Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d’environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m².
Dès votre arrivée, la demeure se dévoile à travers une cour d’honneur qui met en valeur toute la noblesse du lieu. La maison principale développe environ 250 m² habitables et propose de beaux volumes avec une grande entrée, un grand salon, un séjour, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales, pouvant être exploitées en chambres d’hôtes, complétées par deux chambres supplémentaires. L’ensemble de la surface habitable est vendu avec les meubles.
La rénovation a su préserver le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, tout en apportant un confort grâce à une toiture refaite en 2022 et un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés, complété par des poêles à bois et des cheminées d’époque permettant de profiter pleinement de l’authenticité des lieux.
- Performance énergétique réelle : la consommation de 2025 s’élève à 4 155 € pour l’ensemble des postes (électricité et granulés bois, toutes les factures détaillées sont disponibles sur simple demande)
À l’extérieur, le jardin arboré s’organise en un véritable ’Jardin de Curé’, sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste avec une vue sur l’église attenante. Vous pourrez également profiter des expositions Est et Ouest pour bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée.
La propriété dispose également en annexe d’un gîte meublé indépendant d’environ 70 m², exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire immédiat et non négligeable. Un garage avec atelier, un préau et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter l’ensemble.
Située à proximité du Parc naturel régional du Marais poitevin, de La Rochelle, des commerces et commodités ainsi que des principaux axes routiers et de la gare SNCF, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie au calme chargé d’histoire.
Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d’histoire, de nature et de belles demeures de caractère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d’environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m².
Dès votre arrivée, la demeure se dévoile à travers une cour d’honneur qui met en valeur toute la noblesse du lieu. La maison principale développe environ 250 m² habitables et propose de beaux volumes avec une grande entrée, un grand salon, un séjour, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales, pouvant être exploitées en chambres d’hôtes, complétées par deux chambres supplémentaires. L’ensemble de la surface habitable est vendu avec les meubles.
La rénovation a su préserver le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, tout en apportant un confort grâce à une toiture refaite en 2022 et un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés, complété par des poêles à bois et des cheminées d’époque permettant de profiter pleinement de l’authenticité des lieux.
- Performance énergétique réelle : la consommation de 2025 s’élève à 4 155 € pour l’ensemble des postes (électricité et granulés bois, toutes les factures détaillées sont disponibles sur simple demande)
À l’extérieur, le jardin arboré s’organise en un véritable ’Jardin de Curé’, sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste avec une vue sur l’église attenante. Vous pourrez également profiter des expositions Est et Ouest pour bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée.
La propriété dispose également en annexe d’un gîte meublé indépendant d’environ 70 m², exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire immédiat et non négligeable. Un garage avec atelier, un préau et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter l’ensemble.
Située à proximité du Parc naturel régional du Marais poitevin, de La Rochelle, des commerces et commodités ainsi que des principaux axes routiers et de la gare SNCF, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie au calme chargé d’histoire.
Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d’histoire, de nature et de belles demeures de caractère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Alexandre Lehmann offers you: 25 minutes from La Rochelle and at the gates of the Marais Poitevin Regional Natural Park: a former presbytery from 1810, fully renovated, sold furnished if needed, with its independent guesthouse. Main house of about 250 m² of living space, guesthouse of about 70 m², wooded plot of about 1,400 m² with no overlooking neighbors. Roof redone in 2022.
The courtyard sets the tone upon arrival. On the ground floor: large entrance, spacious living room, dining room, separate equipped kitchen, and shower room. Exposed beams, period fireplaces, and noble materials were preserved during the renovation.
Upstairs, five bedrooms, including three suites with private shower rooms: a layout immediately suitable for guesthouse use.
Heating by pellet boiler, supplemented by wood stoves and period fireplaces. Actual energy expenses for 2025, all categories combined (electricity and pellets): €4,155. Detailed bills available upon request.
The garden, designed as a traditional clergy garden, opens onto the neighboring church with complete privacy. East and west exposures: light in the morning and evening. Very large garage with workshop, carport, and several parking spaces.
The furnished and independent guesthouse is already used for seasonal rental; details available on request. Additional income from day one or extra accommodation for family and friends.
Location: shops, schools, and services 5 minutes away, TGV station 10 minutes, quick access to major roads.
Family home, second residence, or hospitality project (guest rooms and guesthouse): the property is ready to live in.
Contact me now for more information.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Alexandre Lehmann, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the La Rochelle RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The courtyard sets the tone upon arrival. On the ground floor: large entrance, spacious living room, dining room, separate equipped kitchen, and shower room. Exposed beams, period fireplaces, and noble materials were preserved during the renovation.
Upstairs, five bedrooms, including three suites with private shower rooms: a layout immediately suitable for guesthouse use.
Heating by pellet boiler, supplemented by wood stoves and period fireplaces. Actual energy expenses for 2025, all categories combined (electricity and pellets): €4,155. Detailed bills available upon request.
The garden, designed as a traditional clergy garden, opens onto the neighboring church with complete privacy. East and west exposures: light in the morning and evening. Very large garage with workshop, carport, and several parking spaces.
The furnished and independent guesthouse is already used for seasonal rental; details available on request. Additional income from day one or extra accommodation for family and friends.
Location: shops, schools, and services 5 minutes away, TGV station 10 minutes, quick access to major roads.
Family home, second residence, or hospitality project (guest rooms and guesthouse): the property is ready to live in.
Contact me now for more information.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Alexandre Lehmann, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the La Rochelle RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1810
-
Prix/pied²
$216
-
Émissions
B
-
Consommation
E
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Le Gué-d'Alleré, Nouvelle-Aquitaine, France
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Prix par sqft
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Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 20
Première mise en ligne
Jun 10
Référence de l’annonce
2044586
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