Villa Le Crès

Imaginez une maison où chacun trouve naturellement sa place…Située en fond d’impasse, dans un environnement résidentiel particulièrement calme du Crès, cette villa familiale bénéficie d’un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Montpellier.Construite en 1982 sur une belle parcelle arborée de plus de 850 m², cette maison individuelle, sans aucun vis-à-vis direct, développe de généreux volumes répartis sur deux niveaux. Son terrain, entièrement piscinable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un véritable espace de vie extérieur selon vos envies.Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle. Le séjour-salon, agrémenté d’une cheminée, profite d’une agréable ouverture sur une vaste terrasse, idéale pour partager des repas en famille ou recevoir des amis dès les beaux jours. La cuisine ouverte participe à cette convivialité et communique avec un cellier particulièrement pratique au quotidien.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau pouvant être utilisé pour le télétravail ou comme chambre d’appoint, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au garage.À l’étage, la maison révèle tout son potentiel. Vous y trouverez trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre terrasse, un point d’eau ainsi qu’un vaste espace actuellement aménagé en salle de détente. Cette grande pièce, baignée de lumière et disposant elle aussi d’une terrasse, pourra facilement évoluer selon vos besoins : salle de jeux, espace cinéma, bureau, atelier ou suite parentale.L’un des véritables atouts de cette villa réside dans son potentiel d’évolution. Grâce à sa configuration, l’étage peut être repensé afin de créer un logement indépendant, idéal pour accueillir un proche, loger un enfant devenu étudiant, développer une activité de location ou encore exercer une profession libérale tout en conservant une parfaite indépendance avec l’habitation principale.Cette maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement intérieur qui permettra à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et de révéler pleinement son potentiel. C’est une belle opportunité de créer une maison à votre image tout en bénéficiant d’une base saine et de prestations déjà réalisées.En effet, plusieurs travaux importants ont déjà été effectués, parmi lesquels un ravalement de façade récent, l’installation d’une climatisation ainsi que des volets battants en aluminium, limitant ainsi les futurs investissements.À l’extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et agréable en toute saison, il laisse entrevoir de nombreuses possibilités : création d’une piscine, d’une cuisine d’été, d’un espace détente ou encore d’un terrain de jeux pour les enfants. Plusieurs véhicules pourront également être stationnés facilement sur la propriété en complément du garage.Les points forts de cette villa :• Quartier résidentiel calme en fond d’impasse.• Maison individuelle sans mitoyenneté.• Terrain arboré de plus de 850 m².• Jardin piscinable.• Séjour lumineux avec cheminée.• Grande terrasse accessible depuis les pièces de vie.• 4 chambres + bureau.• Grand espace polyvalent à l’étage.• Deux terrasses à l’étage.• Possibilité de créer un logement indépendant.• Idéal pour une activité libérale ou du télétravail.• Garage et plusieurs stationnements.• Ravalement récent.• Climatisation.• Volets battants en aluminium.• Fort potentiel de valorisation après rénovation.Que vous recherchiez une grande maison familiale, un bien évolutif ou un projet permettant de créer de la valeur dans un secteur très recherché du Crès, cette propriété mérite toute votre attention.Je serai ravi de vous accompagner lors d’une visite afin de vous présenter ses nombreuses possibilités d’aménagement et d’échanger avec vous sur votre projet immobilier.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vincent Coudé au 07 83 87 64 40. (RSAC 814487815 - Montpellier )Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2559.00 et 3464.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Vincent COUDÉAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 814 487 815 RSAC Montpellier RCP Serenis ACI03146
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/