$1,091,242
Sale Demeure 15 Pieces
- 8 Chambres
- 4 SdB
- 5,382 Sqft
- 2.83 Ac lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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iad France - Carine Soubie vous propose: DOMAINE D’EXCEPTION À 30 KM DE TOULOUSE – 11 HECTARES DE NATURE PRÉSERVÉE
À seulement 30 km de Toulouse, découvrez un domaine rare où l’authenticité d’une ancienne ferme rencontre le confort contemporain, dans un environnement naturel préservé et totalement à l’abri des regards.
Entièrement restaurée avec exigence, cette propriété offre au
À seulement 30 km de Toulouse, découvrez un domaine rare où l’authenticité d’une ancienne ferme rencontre le confort contemporain, dans un environnement naturel préservé et totalement à l’abri des regards.
Entièrement restaurée avec exigence, cette propriété offre au
iad France - Carine Soubie presents: EXCEPTIONAL ESTATE 30 KM FROM TOULOUSE – 11 HECTARES OF PRESERVED NATURE
Just 30 km from Toulouse, discover a rare estate where the authenticity of an old farmhouse meets contemporary comfort, set in a natural environment that is preserved and completely private.
Fully restored with great care, this property now offers a warm, bright, and rema
Just 30 km from Toulouse, discover a rare estate where the authenticity of an old farmhouse meets contemporary comfort, set in a natural environment that is preserved and completely private.
Fully restored with great care, this property now offers a warm, bright, and rema
iad France - Carine Soubie vous propose: DOMAINE D’EXCEPTION À 30 KM DE TOULOUSE – 11 HECTARES DE NATURE PRÉSERVÉE
À seulement 30 km de Toulouse, découvrez un domaine rare où l’authenticité d’une ancienne ferme rencontre le confort contemporain, dans un environnement naturel préservé et totalement à l’abri des regards.
Entièrement restaurée avec exigence, cette propriété offre aujourd’hui un lieu de vie chaleureux, lumineux et remarquablement bien entretenu, au cOEur d’un domaine de 11 hectares composé de prairies, de bois, d’un verger et de deux étangs privés poissonneux.
Un cadre exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et la nature, tout en conservant une proximité appréciable avec Toulouse et les commodités.
LA MAISON PRINCIPALE – 430 m² ENVIRON
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Un hall traversant de 21 m2 environ distribue harmonieusement les différents espaces de vie et apporte une belle sensation d’ouverture.
Le rez-de-chaussée accueille :
Cuisine / salle à manger de 31 m² environ, agrémentée d’un insert cheminée
Vaste salon de réception de 51 m² environ, idéal pour recevoir
Salon TV de 24 m² environ
Suite parentale avec salle d’eau et dressing
Salle de bains
Buanderie
WC
À l’étage, la propriété dévoile des espaces particulièrement généreux :
Bureau / bibliothèque de 45 m² environ, chaleureux et intimiste, avec poêle à bois
Salle de cinéma climatisée, équipée d’un système Dolby 7.1
Suite parentale de près de 50 m², avec salle de bains et dressing
4 chambres, développant de 14 à 21 m²
Salle de bains
La distribution permet ainsi d’imaginer aussi bien une grande maison familiale qu’une résidence secondaire accueillant famille et amis dans des conditions privilégiées.
UN GÎTE INDÉPENDANT – UN VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL
Indépendant de la maison principale, un gîte de 75 m² environ complète la propriété.
Actuellement exploité et référencé sur Airbnb, il génère environ 10 000 € de revenus locatifs par saison estivale, offrant ainsi une première possibilité de rentabilisation du domaine (à développer à l’année).
Il pourra également être utilisé comme logement indépendant pour recevoir famille et amis, ou comme espace dédié à un projet professionnel.
DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le domaine dispose également de plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable.
Ancien séchoir à tabac – environ 100 m² au sol plus 100 M2 à l’étage.
Un bâtiment chargé d’histoire, aujourd’hui à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Halle ouverte sur la piscine – environ 200 m²
Véritable espace hors normes, cette ancienne halle constitue un atout rare.
Réceptions privées, événements, espace de stockage, atelier, projet professionnel ou lieu de convivialité : son volume permet d’envisager de nombreux usages.
11 HECTARES POUR ÉCRIRE SON PROPRE PROJET
C’est probablement ici que le domaine révèle toute sa singularité.
Les 11 hectares composent un véritable écrin de nature avec :
* prairies
* bois
* verger
* deux étangs privés poissonneux
* espaces naturels préservés
* absence de vis-à-vis
Un environnement qui permet de profiter pleinement du calme et de l’intimité, avec cette sensation rare d’être seul au monde sans être isolé.
Au cOEur de la propriété, une piscine de 13 x 3 m, conçue comme un véritable couloir de nage, prend place sur une élégante plage en bois et vient compléter cet ensemble.
DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES POUR UNE PROPRIÉTÉ DE CETTE ÉPOQUE
La rénovation n’a pas seulement porté sur l’esthétique.
Une attention particulière a été apportée à la performance énergétique et au confort quotidien :
* isolation récente
* double vitrage
* chauffage central au **gaz à condensation**
* deux inserts cheminée
* poêle à bois
* gîte équipé d’un système de chauffage par pompe à chaleur au sol
* micro-station d’assainissement récente et conforme
* toiture en bon état
Des prestations techniques particulièrement appréciables pour une propriété de cette surface.
UN DOMAINE À LA CAMPAGNE, AUX PORTES DE TOULOUSE
Le Burgaud bénéficie d’un environnement rural privilégié tout en restant proche des principaux pôles de vie du nord-ouest toulousain.
À proximité :
* Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 25 à 30 km
* Toulouse : environ 30 à 39 km selon le secteur
* Grenade : 11 km
École élémentaire au village, commerces de proximité et professionnels de santé sont également accessibles à proximité.
UNE PROPRIÉTÉ QUI OFFRE BIEN PLUS QU’UNE MAISON
Résidence familiale, propriété secondaire, projet touristique, activité événementielle ou simplement recherche d’un environnement exceptionnel : la configuration du domaine ouvre de nombreuses possibilités.
La combinaison entre 430 m² habitables, un gîte indépendant exploité, environ 300 m² de dépendances, 11 hectares de terrain, deux étangs et une piscine, fait de cette propriété un bien véritablement singulier sur le marché.
Possibilité d’acquisition meublée.
Un domaine à découvrir pour en mesurer pleinement le potentiel, la qualité de sa rénovation et surtout la rareté de son environnement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À seulement 30 km de Toulouse, découvrez un domaine rare où l’authenticité d’une ancienne ferme rencontre le confort contemporain, dans un environnement naturel préservé et totalement à l’abri des regards.
Entièrement restaurée avec exigence, cette propriété offre aujourd’hui un lieu de vie chaleureux, lumineux et remarquablement bien entretenu, au cOEur d’un domaine de 11 hectares composé de prairies, de bois, d’un verger et de deux étangs privés poissonneux.
Un cadre exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et la nature, tout en conservant une proximité appréciable avec Toulouse et les commodités.
LA MAISON PRINCIPALE – 430 m² ENVIRON
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Un hall traversant de 21 m2 environ distribue harmonieusement les différents espaces de vie et apporte une belle sensation d’ouverture.
Le rez-de-chaussée accueille :
Cuisine / salle à manger de 31 m² environ, agrémentée d’un insert cheminée
Vaste salon de réception de 51 m² environ, idéal pour recevoir
Salon TV de 24 m² environ
Suite parentale avec salle d’eau et dressing
Salle de bains
Buanderie
WC
À l’étage, la propriété dévoile des espaces particulièrement généreux :
Bureau / bibliothèque de 45 m² environ, chaleureux et intimiste, avec poêle à bois
Salle de cinéma climatisée, équipée d’un système Dolby 7.1
Suite parentale de près de 50 m², avec salle de bains et dressing
4 chambres, développant de 14 à 21 m²
Salle de bains
La distribution permet ainsi d’imaginer aussi bien une grande maison familiale qu’une résidence secondaire accueillant famille et amis dans des conditions privilégiées.
UN GÎTE INDÉPENDANT – UN VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL
Indépendant de la maison principale, un gîte de 75 m² environ complète la propriété.
Actuellement exploité et référencé sur Airbnb, il génère environ 10 000 € de revenus locatifs par saison estivale, offrant ainsi une première possibilité de rentabilisation du domaine (à développer à l’année).
Il pourra également être utilisé comme logement indépendant pour recevoir famille et amis, ou comme espace dédié à un projet professionnel.
DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le domaine dispose également de plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable.
Ancien séchoir à tabac – environ 100 m² au sol plus 100 M2 à l’étage.
Un bâtiment chargé d’histoire, aujourd’hui à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Halle ouverte sur la piscine – environ 200 m²
Véritable espace hors normes, cette ancienne halle constitue un atout rare.
Réceptions privées, événements, espace de stockage, atelier, projet professionnel ou lieu de convivialité : son volume permet d’envisager de nombreux usages.
11 HECTARES POUR ÉCRIRE SON PROPRE PROJET
C’est probablement ici que le domaine révèle toute sa singularité.
Les 11 hectares composent un véritable écrin de nature avec :
* prairies
* bois
* verger
* deux étangs privés poissonneux
* espaces naturels préservés
* absence de vis-à-vis
Un environnement qui permet de profiter pleinement du calme et de l’intimité, avec cette sensation rare d’être seul au monde sans être isolé.
Au cOEur de la propriété, une piscine de 13 x 3 m, conçue comme un véritable couloir de nage, prend place sur une élégante plage en bois et vient compléter cet ensemble.
DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES POUR UNE PROPRIÉTÉ DE CETTE ÉPOQUE
La rénovation n’a pas seulement porté sur l’esthétique.
Une attention particulière a été apportée à la performance énergétique et au confort quotidien :
* isolation récente
* double vitrage
* chauffage central au **gaz à condensation**
* deux inserts cheminée
* poêle à bois
* gîte équipé d’un système de chauffage par pompe à chaleur au sol
* micro-station d’assainissement récente et conforme
* toiture en bon état
Des prestations techniques particulièrement appréciables pour une propriété de cette surface.
UN DOMAINE À LA CAMPAGNE, AUX PORTES DE TOULOUSE
Le Burgaud bénéficie d’un environnement rural privilégié tout en restant proche des principaux pôles de vie du nord-ouest toulousain.
À proximité :
* Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 25 à 30 km
* Toulouse : environ 30 à 39 km selon le secteur
* Grenade : 11 km
École élémentaire au village, commerces de proximité et professionnels de santé sont également accessibles à proximité.
UNE PROPRIÉTÉ QUI OFFRE BIEN PLUS QU’UNE MAISON
Résidence familiale, propriété secondaire, projet touristique, activité événementielle ou simplement recherche d’un environnement exceptionnel : la configuration du domaine ouvre de nombreuses possibilités.
La combinaison entre 430 m² habitables, un gîte indépendant exploité, environ 300 m² de dépendances, 11 hectares de terrain, deux étangs et une piscine, fait de cette propriété un bien véritablement singulier sur le marché.
Possibilité d’acquisition meublée.
Un domaine à découvrir pour en mesurer pleinement le potentiel, la qualité de sa rénovation et surtout la rareté de son environnement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Carine Soubie presents: EXCEPTIONAL ESTATE 30 KM FROM TOULOUSE – 11 HECTARES OF PRESERVED NATURE
Just 30 km from Toulouse, discover a rare estate where the authenticity of an old farmhouse meets contemporary comfort, set in a natural environment that is preserved and completely private.
Fully restored with great care, this property now offers a warm, bright, and remarkably well-maintained living space at the heart of an 11-hectare estate composed of meadows, woods, an orchard, and two private fish-stocked ponds.
An exceptional setting for those seeking space, tranquility, and nature, while maintaining convenient proximity to Toulouse and amenities.
THE MAIN HOUSE – APPROXIMATELY 430 m²
From the entrance, the volumes set the tone.
A 21 m² hallway harmoniously distributes the different living areas and provides a great sense of openness.
The ground floor includes:
- Kitchen/dining room of about 31 m², featuring a fireplace insert
- Large reception living room of about 51 m², ideal for entertaining
- TV lounge of about 24 m²
- Master suite with shower room and dressing room
- Bathroom
- Laundry room
- WC
Upstairs, the property reveals particularly generous spaces:
- Office/library of about 45 m², warm and intimate, with a wood stove
- Air-conditioned cinema room equipped with a Dolby 7.1 system
- Master suite of nearly 50 m², with bathroom and dressing room
- 4 bedrooms ranging from 14 to 21 m²
- Bathroom
The layout allows for imagining both a large family home or a secondary residence welcoming family and friends in privileged conditions.
AN INDEPENDENT GÎTE – A TRUE ASSET
Separate from the main house, a gîte of about 75 m² completes the property.
Currently operated and listed on Airbnb, it generates around €10,000 in rental income per summer season, offering an initial opportunity to monetize the estate (expandable year-round).
It can also be used as independent accommodation for hosting family and friends or as a space dedicated to a professional project.
OUTBUILDINGS WITH MULTIPLE POSSIBILITIES
The estate also includes several buildings offering remarkable potential.
- Former tobacco drying barn – approximately 100 m² on the ground floor plus 100 m² upstairs.
A building full of history, now to be renovated, offering many possibilities for development.
- Open hall by the pool – about 200 m²
A truly exceptional space, this former hall is a rare asset.
Private receptions, events, storage space, workshop, professional project, or social area: its volume allows for many uses.
11 HECTARES TO CREATE YOUR OWN PROJECT
This is probably where the estate reveals its true uniqueness.
The 11 hectares form a genuine natural setting with:
- Meadows
- Woods
- Orchard
- Two private fish-stocked ponds
- Preserved natural areas
- No overlooking neighbors
An environment that allows full enjoyment of peace and privacy, with the rare feeling of being alone in the world without being isolated.
At the heart of the property, a 13 x 3 m swimming pool, designed as a true lap pool, sits on an elegant wooden deck, completing the ensemble.
EXCEPTIONAL ENERGY PERFORMANCE FOR A PROPERTY OF THIS ERA
The renovation focused not only on aesthetics.
Special attention was given to energy performance and daily comfort:
- Recent insulation
- Double glazing
- Central heating with condensing gas boiler
- Two fireplace inserts
- Wood stove
- Gîte equipped with underfloor heating via heat pump
- Recent and compliant micro-sewage treatment system
- Roof in good condition
Technical features particularly appreciated for a property of this size.
A COUNTRY ESTATE AT THE GATES OF TOULOUSE
Le Burgaud enjoys a privileged rural environment while remaining close to the main living centers of northwest Toulouse.
Nearby:
- Toulouse-Blagnac Airport: about 25 to 30 km
- Toulouse: about 30 to 39 km depending on the area
- Grenade: 11 km
Elementary school in the village, local shops, and healthcare professionals are also easily accessible nearby.
A PROPERTY THAT OFFERS MUCH MORE THAN A HOUSE
Family residence, secondary property, tourist project, event activity, or simply seeking an exceptional environment: the estate’s layout opens many possibilities.
The combination of 430 m² of living space, an operated independent gîte, about 300 m² of outbuildings, 11 hectares of land, two ponds, and a pool makes this property truly unique on the market.
Possibility to purchase furnished.
An estate to discover to fully appreciate its potential, the quality of its renovation, and above all the rarity of its environment.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Carine Soubie, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Toulouse RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Just 30 km from Toulouse, discover a rare estate where the authenticity of an old farmhouse meets contemporary comfort, set in a natural environment that is preserved and completely private.
Fully restored with great care, this property now offers a warm, bright, and remarkably well-maintained living space at the heart of an 11-hectare estate composed of meadows, woods, an orchard, and two private fish-stocked ponds.
An exceptional setting for those seeking space, tranquility, and nature, while maintaining convenient proximity to Toulouse and amenities.
THE MAIN HOUSE – APPROXIMATELY 430 m²
From the entrance, the volumes set the tone.
A 21 m² hallway harmoniously distributes the different living areas and provides a great sense of openness.
The ground floor includes:
- Kitchen/dining room of about 31 m², featuring a fireplace insert
- Large reception living room of about 51 m², ideal for entertaining
- TV lounge of about 24 m²
- Master suite with shower room and dressing room
- Bathroom
- Laundry room
- WC
Upstairs, the property reveals particularly generous spaces:
- Office/library of about 45 m², warm and intimate, with a wood stove
- Air-conditioned cinema room equipped with a Dolby 7.1 system
- Master suite of nearly 50 m², with bathroom and dressing room
- 4 bedrooms ranging from 14 to 21 m²
- Bathroom
The layout allows for imagining both a large family home or a secondary residence welcoming family and friends in privileged conditions.
AN INDEPENDENT GÎTE – A TRUE ASSET
Separate from the main house, a gîte of about 75 m² completes the property.
Currently operated and listed on Airbnb, it generates around €10,000 in rental income per summer season, offering an initial opportunity to monetize the estate (expandable year-round).
It can also be used as independent accommodation for hosting family and friends or as a space dedicated to a professional project.
OUTBUILDINGS WITH MULTIPLE POSSIBILITIES
The estate also includes several buildings offering remarkable potential.
- Former tobacco drying barn – approximately 100 m² on the ground floor plus 100 m² upstairs.
A building full of history, now to be renovated, offering many possibilities for development.
- Open hall by the pool – about 200 m²
A truly exceptional space, this former hall is a rare asset.
Private receptions, events, storage space, workshop, professional project, or social area: its volume allows for many uses.
11 HECTARES TO CREATE YOUR OWN PROJECT
This is probably where the estate reveals its true uniqueness.
The 11 hectares form a genuine natural setting with:
- Meadows
- Woods
- Orchard
- Two private fish-stocked ponds
- Preserved natural areas
- No overlooking neighbors
An environment that allows full enjoyment of peace and privacy, with the rare feeling of being alone in the world without being isolated.
At the heart of the property, a 13 x 3 m swimming pool, designed as a true lap pool, sits on an elegant wooden deck, completing the ensemble.
EXCEPTIONAL ENERGY PERFORMANCE FOR A PROPERTY OF THIS ERA
The renovation focused not only on aesthetics.
Special attention was given to energy performance and daily comfort:
- Recent insulation
- Double glazing
- Central heating with condensing gas boiler
- Two fireplace inserts
- Wood stove
- Gîte equipped with underfloor heating via heat pump
- Recent and compliant micro-sewage treatment system
- Roof in good condition
Technical features particularly appreciated for a property of this size.
A COUNTRY ESTATE AT THE GATES OF TOULOUSE
Le Burgaud enjoys a privileged rural environment while remaining close to the main living centers of northwest Toulouse.
Nearby:
- Toulouse-Blagnac Airport: about 25 to 30 km
- Toulouse: about 30 to 39 km depending on the area
- Grenade: 11 km
Elementary school in the village, local shops, and healthcare professionals are also easily accessible nearby.
A PROPERTY THAT OFFERS MUCH MORE THAN A HOUSE
Family residence, secondary property, tourist project, event activity, or simply seeking an exceptional environment: the estate’s layout opens many possibilities.
The combination of 430 m² of living space, an operated independent gîte, about 300 m² of outbuildings, 11 hectares of land, two ponds, and a pool makes this property truly unique on the market.
Possibility to purchase furnished.
An estate to discover to fully appreciate its potential, the quality of its renovation, and above all the rarity of its environment.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Carine Soubie, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Toulouse RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card for the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
1
-
Année de construction
1983
-
Prix/pied²
$202
-
Émissions
B
-
Consommation
B
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Cheminée
- Dressing
- Bibliothèque
- Cinéma
- Bureau
- Buanderie
- Vie privée
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Bureau
- Cheminée
- Climatisation
- Buanderie
- Cinéma
- Bibliothèque
- Dressing
Outdoor
Explorez le secteur
Le Burgaud, Occitanie, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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11108
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Aujourd'hui
Première mise en ligne
Sep 8
Référence de l’annonce
2105376
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